А
Бесплатный вопрос юристу №146272
Наш МКД признали аварийным. Если нам предложат деньги, то что нам...
Наш МКД признали аварийным. Как сказали в администрации, существующая программа по переселерию из аварийного жилья не предусматривает обеспечение новым жильем собственников, предлагает взамен лишь выкупную стоимость. Мы покупали жилье в ипотеку по программе дальневосточная ипотека. Если нам предложат деньги, то что нам делать, отдавать их в банк и заново искать себе жилье? Жилье-то и не купишь на ту малую сумму,что нам могут предложить, даже с учётом всех затрат.
В зависимости от оснований выселения вы имеете право на выкуп у вас аварийного жилья путем заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд с выплатой возмещения за изымаемое помещение либо на заключение договора о предоставлении жилого помещения (ст. 32 ЖК РФ).
Ст. 32 Жилищного кодекса РФ как раз и определяет то, что собственникам предлагается выкуп жилья, а предоставление равнозначного жилья допускается по договоренности сторон.
Действительно, если ваш дом не включён в в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то вы вправе рассчитывать только на денежное возмещение за изымаемое жилое помещение.
Вам нужно подать письменное заявление в администрацию с целью выяснит, включён ли ваш дом в такую программу.
Подтверждения в письменном виде помогут вам быть уверенными в словах администрации. Также эту информация можно попробовать посмотреть в в федеральном реестре аварийных домов.
Что касается выкупной стоимости, то они действительно будет предоставлена, но это не маленькая сумма в большинстве случаев. Вам уже озвучили её?
Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ и рассчитывается по формуле:
СЖ + СДОИ + СДПЗУ + У, где
СЖ — рыночная стоимость жилья;
СДОИ — стоимость доли в общем имуществе;
СДПЗУ — стоимость доли в праве на земельный участок;
У — убытки собственника.
Под убытками собственника понимают все убытки, причиненные вам, включая расходы, которые вы несёте в связи с временным пользованием другого жилья до приобретения в собственность нового, переездом, поиском другого жилого помещения, а также досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду
При этом оценку рыночной стоимости должен делать независимый эксперт, а по итогам выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст.32 ЖК РФ),
Вы можете не согласиться с суммой компенсации и подать заявление в суд. будет назначена новая экспертиза, а предложенные ранее денежные средства будут переведены на депозит нотариуса.
Поэтому вы в судебном порядке можете добиться увеличения компенсации, чтобы действительно купить себе жильё взамен и предложить его в замену залога в банк.
НО(!) : по общему правилу Закона от Ипотеке полученные от выкупа деньги вы обязаны пустить на погашение имеющейся ипотеки, так как согласно ст.41 Закона об ипотеке интересы кредитора в такой ситуации становятся преимущественными – то есть удовлетворяемыми в первую очередь. То есть признание квартиры аварийной не снимает с вас обязанности платить за нее кредит.
Но, если признание аварийности дома вызвано не естественным износом, а потопом, пожаром и так далее, то здесь в дело можно подключить страховую выплату.
Если Вам потребуется консультация по данному вопросу более детально, то обращайтесь ко мне в личный чат по ссылке: https://dostupnoepravo.ru/l/1122 Консультации в чате платные