Я даю своё согласие ООО «Доступное право» (далее - “Сервис”) на обработку
моих персональных данных не являющихся специальными или биометрическими, а именно:
-
файлы cookie,
-
тип и версия ОС,
-
тип и версия браузера,
-
тип устройства и разрешение его экрана,
-
источник откуда я пришел на Сервис, с какого сайта или по какой рекламе,
-
язык ОС и браузера,
-
какие действия я совершаю на Сервисе или в Мобильном приложении,
-
ip-адрес,
с целью анализа повышения качества предоставляемых Сервисом услуг, аналитики действий на сервисе, сопровождения и администрирования Сервиса.
Согласие предоставляется на совершение следующих действий (операций) с указанными в настоящем согласии персональными данными: сбор, запись, систематизацию,
накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (доступ), блокирование, удаление, уничтожение, осуществляемых с
использованием средств автоматизации (автоматизированная обработка).
Я подтверждаю, что ознакомлен с требованиями законодательства Российской Федерации, устанавливающими порядок обработки персональных данных,
с политикой Оператора в отношении обработки персональных данных,
а также с моими правами и обязанностями в этой области.
Я понимаю, что могу обратиться к уполномоченному сотруднику Сервиса по следующему адресу
info@dostupnoepravo.ru для получения более
полной информации об использовании моих персональных данных и сборе файлов cookies.
Я уведомлен, что обработка данных осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона № 152 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.,
Политикой конфиденциальности Сервиса и Политикой сбора файлов cookies.
Я подтверждаю, что ознакомлен с Политикой конфиденциальности Сервиса и Политикой сбора файлов cookies.
Данное согласие вступает в силу с момента предоставления согласия и действует по достижении целей обработки или случая утраты необходимости в достижении этих целей.
Данное согласие может быть отозвано в любой момент по моему письменному заявлению.
При покупке квартиры, которая была в собственности продавца менее трёх лет (или пяти лет, в зависимости от основания приобретения), а также если квартира получена продавцом от государства (например, по договору социального найма с последующей приватизацией или по договору передачи в собственность), существуют определённые юридические риски, которые необходимо учитывать.
1. Возможность оспаривания сделки
Сделки с недвижимостью, полученной по безвозмездным основаниям (например, приватизация, дарение, наследование), могут быть оспорены в течение трёх лет с момента, когда лицо, чьи права нарушены, узнало или должно было узнать о нарушении своих прав (статья 181 Гражданского кодекса РФ). На практике, если при приватизации были нарушены права других лиц, имеющих право на участие в приватизации (например, несовершеннолетних, временно отсутствующих членов семьи), такие лица могут обратиться в суд с требованием о восстановлении их прав.
2. Особенности продажи квартиры, полученной от государства
Если квартира была приватизирована, продавец имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе продавать, если нет ограничений или обременений (например, запрета на отчуждение в течение определённого срока, что иногда встречается при предоставлении жилья по отдельным государственным программам).
Рекомендуется проверить:
- наличие зарегистрированных лиц в квартире (особенно несовершеннолетних);
- отсутствие обременений и ограничений (запретов на продажу);
- правильность оформления приватизации и участия всех имеющих право лиц.
3. Риски для покупателя
Основные риски связаны с возможностью признания сделки недействительной по следующим основаниям:
- нарушение прав лиц, которые должны были участвовать в приватизации, но были необоснованно исключены;
- наличие зарегистрированных несовершеннолетних, права которых нарушены;
- наличие судебных споров по квартире;
- наличие обременений или запретов на отчуждение.
4. Рекомендации
Перед заключением сделки рекомендуется:
- запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) для проверки сведений о квартире;
- проверить историю перехода права собственности;
- убедиться в отсутствии зарегистрированных лиц, особенно несовершеннолетних;
- запросить документы, подтверждающие законность приватизации и отсутствие споров;
- при необходимости — буду рада сопроводить вашу сделку по покупке недвижимости, проверить чистоту документов и возможные риски, документы продавца на продаваемую квартиру, а также составить для вас договор купли-продажи с учетом особенностей сделки (если договор не от банка при ипотеке).
Если нужна индивидуальная консультация конкретно по вашей ситуации, то предлагаю обсудить все вопросы в личных сообщениях по ссылке https://dostupnoepravo.ru/l/4380