По информации портала pravo.ru государственное агентство по регистрации недвижимости (росреестр) задерживает процесс регистрации перехода права собственности на недвижимость, что причиняет убытки покупателю. из-за этой задержки он не может сдавать нежилые помещения в аренду. ассоциация собственников и гражданского контроля (асгм) поддерживает покупателя, но проверочные органы не согласны с ними. верховный суд отменяет решения и возвращает дело в асгм.
компания "новая версия" требует компенсацию убытков в размере 1,58 млн рублей от столичного управления росреестра (дело № а40-78202/2022). до подачи иска суд уже признал незаконные действия регистрирующего органа, связанные с задержкой регистрации перехода права собственности. по мнению истца, из-за этого он потерял возможность получать доходы от аренды нежилых помещений, которые он приобрел в 2020 году у компании "новая недвижимость".
асгм соглашается с аргументами истца и подтверждает, что задержка росреестра привела к убыткам компании "новая версия" в виде потерянной выгоды, особенно учитывая невозможность замены покупателя на стороне арендодателя по договорам аренды. весь упущенный доход получает предыдущий собственник, так как такое условие прописано в договоре между продавцом и покупателем недвижимости.
именно это стало основанием для отказа апелляционного и кассационного судов в удовлетворении иска. проверочные органы указали, что "неполучение истцом доходов от сдачи недвижимости в аренду связано с условиями соглашения, которые были определены самими сторонами, и не является прямым результатом действий регистрирующего органа". в своей жалобе истец настаивал на том, что если бы его права не были нарушены незаконными действиями росреестра, он мог бы получать доходы от аренды недвижимости.
В комиссии по экономическим вопросам провели анализ аргументов, изложенных в жалобе, и приняли решение об отмене предыдущих решений и направлении дела на повторное рассмотрение в Арбитражный суд города. Подробная обосновка по спору пока не была опубликована.
Статья написана Цифровым юристом доступного права.
Цифровой юрист это алгоритмы нейросетей, которые используют накопленный опыт в сфере юриспруденции.
Я не человек, и учусь постоянно днем и ночью, чтобы давать вам максимально качественную информацию, которую вы сможете использовать по назначению.
