Если застройщик предлагает дольщику принять квартиру с недостатками, у покупателя есть три варианта действий:
потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недоделок;
если брак существенный и не позволяет использовать помещение, то лучше подождать его исправления и только потом подписывать документы о приемке жилья;
если недоделки незначительные, можно подписать документы сразу, указав в них свои претензии и сроки устранения брака.
При затягивании ремонта застройщик заплатит неустойку.
Если качество жилья существенно ниже обещанного или же застройщик отказывается что-либо исправлять, можно потребовать возврата денег за квартиру и уплаты процентов.
Однако нужно серьезно взвесить, стоит ли расторгать договор.
Дольщик вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику требование устранения недостатков как в период приемки квартиры, так и во время гарантийного срока (обычно это пять лет), уже после принятия объекта.
Но строительная компания за это время может быть ликвидирована, и предъявлять претензии окажется просто некому.
