Если в ходе ремонта затрагивается общедомовое имущество, все вопросы, связанные с распоряжением им, могут решаться только с согласия собственников помещений:
- если в результате ремонта происходит реконструкция общедомового имущества (в т.ч. с его расширением), требуется согласие не менее 2/3 собственников,
- если же происходит уменьшение площади общего имущества, придется получить согласие 100% собственников (Письмо Минстроя от 22.10.2020 № 31768-ОГ/04).
Например, собственник нежилого помещения обустроил под окнами верхних квартир вентиляционную систему и кондиционеры.
Но после жалобы соседей суд признал эту реконструкцию внешней стены дома незаконной, т.к. не было получено согласие 2/3 собственников (ВС РФ, дело № 305-ЭС20-17471).
