Приступая к написанию этой статьи, я хотела бы напомнить уважаемым читателям о том, что с 13 января 2025 года договор дарения недвижимости между физическими лицами должен быть заверен нотариально. Это изменение было внесено Федеральным законом от 13.12.2024 N 459-ФЗ с целью предотвращения возможных злоупотреблений со стороны одаряемых, особенно если даритель относится к социально уязвимым категориям населения.
Изначально законопроект не распространялся на дарение между близкими родственниками, но в окончательной редакции это ограничение было снято.
Нотариус должен удостовериться в добровольном согласии сторон, проверить их дееспособность, отсутствие обременений на объект недвижимости и другие юридические аспекты сделки, а также объяснить последствия заключения договора дарения.
Можно ли в этой ситуации оспорить дарственную? Ведь нотариус провёл проверку, заверил документ и поставил свою подпись?
Да, законодательство позволяет вернуть подарок. Но в каких случаях можно отменить дарственную при жизни дарителя и могут ли наследники оспорить договор дарения после смерти дарителя?
1. Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым, право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Если одаряемый обращается с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, таким образом, что создает угрозу её безвозвратной утраты, даритель вправе потребовать в суде отмены дарения.
3. В договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В этом случае подаренная недвижимость вернется в собственность дарителя, а не будет наследоваться наследниками одаряемого.
4. Ничтожность сделки. В то числе сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным или ограниченным судом в дееспособности, несовершеннолетним гражданином, сделки, совершенные без необходимого в силу закона согласия третьего лица или государственного органа, либо органа местного самоуправления, совершенные под влиянием существенного заблуждения или под влиянием обмана, насилия, угрозы, или неблагоприятных обстоятельств. Так как теперь в сделке всегда участвует нотариус, то он будет также привлечён к ответственности за удостоверение ничтожной сделки.
Как оспорить дарственную?
Это можно сделать только через суд. Необходимо подготовить исковое заявление и направить его в суд по месту проживания ответчика. Крайне важно не упустить срок подачи иска.
За составлением иска и первичной оценкой перспектив по вашей ситуации рекомендую всегда обращаться к квалифицированным специалистам. Подобрать его вы всегда можете на сервисе "Доступное право" исходя из рейтинга и отзывов.
В качестве бонуса к статье расскажу вам о том, что "подарки не отдарки" в случаях, когда дело не касается дарения недвижимости или вещей, подлежащих государственной регистрации.
Ко мне обратилась девушка, которой бывший возлюбленный подарил мобильный телефон и теперь требует подарок назад или грозиться заявить в полицию. Как быть в такой ситуации?
Судебная практика (а её уже достаточно много, можете изучить например Определение Верховного суда № 78-КГ22-48-КЗ от 13.12.2022 года) исходит из того, что если после окончания отношений кто-то из партнеров хочет забрать имущество, подаренное другому партнеру, суд должен узнать, какие отношения развились между истцом и ответчиком и с каким намерением передавались вещи. Если связи были близкими, истец не ставил условий, при передаче вещей об их возврате (письменных соглашений) то это указывает на подарок, который не возвращают.
Согласно пункту 1 статьи 572 ГК РФ, «По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно; передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом». такой договор может быть заключён в устной форме, особенно если люди состоят в романтических отношениях.
Поэтому в данном случае парню придётся смириться с тем, что подарки это подарки. Их обратно не получают.
Изображение от freepik
