С марта 2025 года в России вступили в силу новые строительные нормы, которые упрощают требования к отделке жилых помещений. Законодатели ввели минимальные стандарты, которым должна соответствовать чистовая отделка, если она предусмотрена договором. Теперь застройщики смогут выполнять отделку по собственным стандартам, при этом отклонения от идеала в пределах допустимых значений больше не считаются нарушением. Эти изменения касаются всех новостроек, где квартиры сдаются с готовой отделкой.
Основное нововведение заключается в том, что допускаются отклонения стен в пределах 8 мм, если высота потолков не превышает 3 метров. Ранее строительные нормы допускали меньшие отклонения, и многие покупатели использовали это как аргумент для предъявления претензий к застройщику. Теперь же застройщики смогут опираться на новые, более лояльные нормы, которые позволяют не устранять мелкие отклонения, если они не влияют на безопасность и эксплуатационные характеристики квартиры.
Кроме того, мелкие дефекты отделки, которые незаметны с расстояния двух метров, официально не считаются нарушением. Это означает, что неидеально поклеенные обои, небольшие потертости на плинтусе или микроцарапины на поверхности стен не могут быть поводом для отказа от приемки квартиры или требования устранения недостатков. Такой подход ориентирован на разумное восприятие качества и призван снизить количество споров между дольщиками и застройщиками.
Новые нормы стали результатом многочисленных обращений как со стороны покупателей, так и строительных компаний. С одной стороны, люди жаловались на некачественную отделку, с другой — застройщики сталкивались с претензиями, которые не влияли на реальное качество жилья, но влекли за собой дополнительные расходы. Установив понятные и измеримые критерии, государство стремится упростить процесс сдачи квартир и сделать его более прозрачным для обеих сторон.
Также важно понимать, что закон не освобождает застройщика от ответственности за грубые ошибки, брак или отклонения, которые действительно затрудняют использование жилья. Например, трещины, протечки, неровные полы с сильными перепадами — всё это по-прежнему остаётся основанием для обращения к застройщику с требованием об устранении нарушений. Однако мелкие косметические несовершенства, которые не видны при обычном осмотре, теперь не подлежат исправлению.
Для покупателей это означает, что при приеме квартиры нужно быть внимательным, но при этом оценивать качество отделки разумно. Если претензия касается видимого дефекта, заметного с обычного расстояния, и она подтверждается объективными измерениями, то застройщик обязан устранить проблему. Но если речь идёт о незначительных нюансах, которые не влияют на эксплуатацию, шансов на их устранение станет меньше.
Если у вас возникли сложности при приемке квартиры, вы не согласны с оценкой застройщика или не уверены, соответствует ли отделка новым нормам — наши юристы готовы проконсультировать вас, провести анализ документации и при необходимости помочь в защите ваших прав. Для консультации нажмите кнопку ниже.
