С 1 сентября 2025 года в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН) появляются сведения о людях, которые не являются собственниками, но имеют право пожизненно (бессрочно) проживать в квартире или доме. В первую очередь это бывшие члены семьи собственника из приватизированного или кооперативного жилья, сохранившие право пользования. Норма введена Федеральным законом № 482-ФЗ от 26.12.2024, который дополнил закон № 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости».
Что именно изменилось
В ЕГРН вносят сведения о членах семьи (в т.ч. бывших), если речь о:
а) приватизированной квартире — те, кто имели равные права пользования на момент приватизации;
б) кооперативной квартире (ЖК/ЖСК) — члены семьи, указанные в ордере/решении кооператива или вселённые по решению собрания/суда до полной выплаты пая. Контур.Норматив
Как попадают сведения в реестр:
по совместному заявлению собственника и такого лица или на основании судебного решения. Срок внесения — не более 5 рабочих дней с момента поступления заявления.
Кто увидит персональные данные:
доступ к Ф.И.О. и деталям ограничен: собственник, наследники, нотариусы, суды, правоохранительные органы, банки и иные уполномоченные. Остальным в выписке будет отражаться факт наличия такого права/обременения без раскрытия избыточных персональных данных.
Кого именно ЕГРН теперь «покажет»
Кого покажет выписка
Бывшие члены семьи собственника из приватизированной квартиры, отказавшиеся от приватизации и сохранившие право пользования.
Члены семьи в кооперативном жилье (ЖК/ЖСК), указанные в ордере/решениях до полного выкупа пая.
Лица с правом проживания по судебному решению или завещательному отказу.
Для коммунальных квартир/комнат сведения вносят по каждой комнате отдельно.
Зачем это сделали
Прозрачность сделок: покупатель заранее видит, что в квартире есть человек(и) с правом пожизненного проживания — и понимает, что «выселить» его нельзя. TACCРоссийская газета
Защита уязвимых жильцов: бывшие члены семьи, отказавшиеся от приватизации (или указанные в кооперативных документах), перестают быть «невидимыми» для реестра.
Как внести сведения (для собственника)
Подготовьте совместное заявление собственника и лица, имеющего право пользоваться жильём (или судебное решение).
Приложите документы основания (договор передачи по приватизации, ордер/решение ЖСК, судебный акт и т.д.).
Подайте в Росреестр/МФЦ или через Госуслуги.
Ожидайте внесения в ЕГРН — срок до 5 рабочих дней.
Как проверить квартиру (для покупателя)
Закажите выписку из ЕГРН с расширенными сведениями (через портал Росреестра/МФЦ).
Уточните у продавца, подавались ли заявления о внесении таких лиц.
Если в выписке отражено наличие лиц с правом проживания — обсудите сделку через нотариуса и условия проживания/согласия таких лиц (для ипотеки банки могут требовать дополнительные согласия).
Часто задаваемые вопросы
Это касается только «приватизации» и «кооператива»?
Да, базово — именно эти случаи прямо описаны в законе. Другие основания (например, судебное) тоже могут служить базой для внесения сведений.
Сведения вносят автоматически?
Нет. Нужны совместные заявления заинтересованных лиц или судебный акт.
Любой человек может узнать Ф.И.О. «пожизненного жильца»?
Нет. Персональные данные доступны ограниченному кругу лиц; остальным показывается факт наличия права/обременения.
Сколько это занимает по времени?
По закону — до 5 рабочих дней с момента получения заявления Росреестром.
Что делать сейчас
Владельцам
Проверьте документы приватизации/ЖСК, определите круг лиц, за которыми могло сохраниться право пользования.
Внесите сведения в ЕГРН: это снизит последующие споры при продаже/ипотеке.
Покупателям
Заказывайте выписку из ЕГРН и уточняйте наличие лиц с правом проживания до сделки.
При выявлении таких лиц — просите нотариально удостоверенные согласия и оговаривайте условия.
Итог
ЕГРН становится «честнее» для всех участников рынка: бывшие члены семьи и иные «пожизненные жильцы» перестают быть «невидимыми», а покупатели заранее понимают ограничения на пользование жильём. Но информация появится в реестре только по заявлению или решению суда — это важно учитывать при подготовке сделки.
🟩 Нужна помощь: кого именно вносить в ЕГРН, как оформить заявления, что проверять в выписке, какие согласия потребуются банку/нотариусу? Наши юристы готовы помочь и провести вас через процесс.
