В России готовят новый этап развития программы семейной ипотеки. В Госдуму внесут законопроект, который закрепит дифференцированные ставки в зависимости от количества детей. Цель — сделать поддержку более адресной и особенно помочь многодетным семьям.
📌 Действующие условия сегодня
Программа «Семейная ипотека» работает с 2018 года и сейчас продлена до 1 июля 2030 года.
Ставка фиксирована — 6% годовых (при субсидировании государством).
Участвовать могут семьи, где с 1 января 2018 года родился второй или последующий ребёнок.
Максимальная сумма кредита:
до 12 млн ₽ — в Москве, Санкт-Петербурге и регионах ДФО;
до 6 млн ₽ — в остальных регионах.
🔎 Что изменится
Законопроект предлагает «разбить» льготную ставку по количеству детей:
1 ребёнок — ставка около 8% (чуть ниже рыночной).
2 ребёнка — ставка около 6% (как сейчас).
3 и более детей — ставка может быть снижена до 2–3%, а в отдельных случаях — до 0% (когда часть процентов компенсирует государство).
При этом предельные суммы кредита сохранятся, как и требования к целям использования (покупка жилья на первичном рынке или рефинансирование ранее взятой ипотеки).
🎯 Зачем это вводят
Поддержать многодетные семьи, у которых ипотечная нагрузка выше.
Сделать госпрограмму более справедливой — льготы зависят от реальных потребностей.
Усилить демографический эффект: семья, которая решается на третьего ребёнка, получает максимальные выгоды.
💡 Что это даст на практике
Пример: семья берёт ипотеку на 5 млн ₽ сроком на 20 лет.
При ставке 8% (1 ребёнок) платёж составит около 41 тыс. ₽ в месяц.
При ставке 6% (2 ребёнка) — около 36 тыс. ₽.
При ставке 3% (3 ребёнка и больше) — около 28 тыс. ₽.
Разница за весь срок кредита может достигать миллиона рублей и более.
❓ Вопросы и ответы
Когда начнут действовать новые ставки?
После рассмотрения и принятия законопроекта Госдумой. Ориентировочный срок запуска — 2026 год.
Затронет ли это уже оформленные кредиты?
Официально не подтверждено. Вариант с рефинансированием под новые условия обсуждается.
Будут ли региональные отличия?
Да, как и сейчас: в крупных городах и ДФО лимиты выше.
✅ Итог
Законопроект о дифференцированных ставках сделает ипотеку для многодетных семей почти бесплатной, а для семей с одним ребёнком — более доступной, чем обычные банковские кредиты.
🟩 Если вы хотите понять, какие условия ипотечной программы выгоднее именно вашей семье, юристы «Доступного Права» помогут рассчитать платежи и подготовить документы.
