В Госдуме обсуждается законопроект, который предлагает запретить размещение алкомаркетов в новых многоквартирных домах (МКД). Под ограничение попадут магазины, у которых более 50% выручки приходится на продажу алкоголя.
Инициатива направлена на защиту жителей новостроек от шума, ночных конфликтов и небезопасной среды во дворах.
Пока это не действующий закон, но при принятии он может серьёзно изменить облик первых этажей новых домов.
📜 Что именно предлагают запретить
Законопроект вводит новое правило для вновь вводимых в эксплуатацию МКД. Суть инициативы:
запретить открытие алкомаркетов в новых домах и встроенно-пристроенных помещениях;
критерием алкомаркета считать магазин, где доля выручки от алкоголя превышает 50%;
не распространять запрет на уже работающие магазины в старом жилом фонде (вопрос ретроактивности отдельно обсуждается).
Важно: речь идёт не о запрете продажи алкоголя вообще, а именно о специализированных точках, для которых алкоголь — основной товар.
🏙 Почему фокус именно на новостройках
Законодатели ссылаются на типичную картину новых жилых комплексов:
первые этажи быстро занимают алкомаркеты;
во дворах появляются ночные компании;
растёт количество жалоб на шум, мусор и конфликты;
снижается фактическая безопасность детей и семей.
Особенно остро проблема проявляется в спальных районах и комплексах «комфорт» и «эконом»-класса, где инфраструктура формируется с нуля.
🍺 Что считается алкомаркетом
Ключевой критерий — структура выручки.
Если более половины дохода магазин получает от продажи алкогольной продукции, он подпадает под запрет.
Это позволяет:
не трогать обычные продуктовые магазины «у дома»;
отсечь именно точки, ориентированные на алкоголь;
исключить формальный обход запрета через «минимальный ассортимент продуктов».
Контроль предполагается через налоговую отчётность и проверки.
👤 Кого затронет запрет
Жителей новостроек
Для них это означает:
меньше шума ночью;
меньше скоплений людей у подъездов;
более спокойную и безопасную среду во дворах;
снижение конфликтов и обращений в полицию.
Застройщиков
Им придётся:
учитывать ограничения при проектировании коммерческих помещений;
менять подход к формированию арендаторов первых этажей;
предлагать альтернативные форматы торговли и услуг.
Алкомаркеты и торговые сети
Они не смогут открываться в новых домах, даже если помещение коммерческое и формально подходит под требования.
Арендодателей
Снижается привлекательность алкомаркетов как «якорных» арендаторов, меняется экономика первых этажей.
⚖ Как это может работать на практике
Если закон примут:
Дом вводится в эксплуатацию после даты вступления закона в силу.
В таком МКД запрещается размещение алкомаркетов.
При проверке учитывается доля выручки от алкоголя.
При нарушении — отказ в лицензии, предписание о прекращении деятельности, штрафы.
Региональные и муниципальные власти смогут участвовать в контроле через лицензирование торговли алкоголем.
❓ Частые вопросы
Запретят ли обычные магазины, где есть алкоголь?
Нет. Если алкоголь — не основной источник выручки, запрет не применяется.
Коснутся ли изменения уже построенных домов?
Обсуждается, но базовая идея — только новые МКД.
Можно ли будет открыть бар или кафе?
Общепит регулируется по другим правилам. Законопроект касается именно розничной торговли.
Как будут считать 50% выручки?
По данным бухгалтерской и налоговой отчётности, а также в рамках проверок лицензирующих органов.
⚠ Возможные последствия
Плюсы:
- тише и безопаснее во дворах;
- меньше ночных конфликтов;
- более «семейный» формат новых ЖК.
Минусы:
- ограничение свободы бизнеса;
- рост цен аренды для других арендаторов;
- возможные попытки обхода запрета через смешанные форматы.
✅ Что делать жителям и бизнесу
Жителям
участвовать в обсуждениях проекта;
отслеживать, какие арендаторы заходят в первые этажи;
при нарушениях — обращаться в органы лицензирования.
Бизнесу и застройщикам
заранее учитывать возможный запрет;
пересматривать концепции коммерческих помещений;
избегать рисков с «алкогольной» специализацией.
🟩 Если вы покупаете квартиру в новостройке, спорите с застройщиком или арендатором первого этажа либо планируете открыть магазин и хотите понять риски, юристы сервиса «Доступное Право» помогут оценить ситуацию и защитить ваши интересы.
