На сервис Доступное право ежедневно поступают вопросы про использование материнского капитала для покупки жилья. Один из самых наболевших вопросов: можно ли выкупить долю в жилье у мамы/папы/свекрови?
Многие думают, что госорганы запрещают сделки с близкими! Но...Это миф!
Закон не запрещает покупать недвижимость у мамы, папы, бабушки или брата. Запрещено покупать ТОЛЬКО у супруга или своих детей. Но чтобы СФР одобрил перевод денег, нужно соблюсти 3 железных правила!
💡Правило №1: Размер доли
Вы не можете купить 1/100 в коридоре или кладовке. СФР это раскусит.
👉 В итоге у вашей семьи в собственности должно оказаться:
✔ Либо ВСЯ квартира целиком;
✔ Либо изолированная комната;
✔ Либо НЕ МЕНЕЕ ⅔ (двух третей) в праве собственности на квартиру
Это улучшение жилусловий, а не просто "покупка прописки"
💡 Правило №2: Реальность сделки (самое важное!)
СФР откажет, если посчитает сделку мнимой. Что это значит?
❌ Плохо: Мама/папа/свекровь живет в другом городе, а вы просто переводите на нее деньги, чтобы обналичить маткапитал
✅ Хорошо: Вы живете с мамой/папой/свекровью в двушке, у каждого своя комната, и вы выкупаете ее долю, чтобы объединить квартиру в свою собственность. Меняется порядок пользования жильем - это законно!
💡 Правило №3: Доли детям
Купили квартиру за маткапитал? В течение 6 месяцев обязаны выделить доли ВСЕМ членам семьи (супругу и детям). Без этого сделка под угрозой!
📝 Чек-лист перед сделкой:
1️⃣ Сделайте оценку доли (цена не должна быть сильно занижена)
2️⃣ Идите к нотариусу - сделка с долями требует обязательного удостоверения
⚠️ Важно: Если мама/папа/свекровь остаются жить в квартире после продажи - это не запрещено. Главное, чтобы ваше право собственности было реальным, а не фиктивным!
💡 Совет дня: Если сомневаетесь,обратитесь к юристам сервиса Доступное право на предварительную консультацию с документами до подписания договора! Это точно убережет от ошибок!
