Наличие долга для некоторых продавцов недвижимости кажется непреодолимым препятствием. Например, когда покупатели узнают о долгах продавца перед коммунальными службами или банками, то сразу отказываются от сделки. На самом деле квартиру с долгами продать можно, но с некоторыми нюансами и об этом я Вам расскажу ниже.
Главные страхи покупателей.
1. Росреестр не зарегистрирует сделку. На самом деле - это ошибочное мнение. Сам по себе регистратор не может придумать и наложить запрет — он лишь вносит запись в ЕГРН на основании официального документа (постановления, определения или решения), пришедшего от государственного органа. Например, от службы судебных приставов. Если такого документа нет, регистратор проверять не будет долги и зарегистрирует сделку без всяких проблем.
2. Запрет на регистрационные действия. В этом случае тоже можно продать, но не так быстро как без запрета. Если запрет наложен, то продавец либо оспаривает действия органа и снимает запрет, либо гасит долг. Иногда на практике если снятие возможно только путем погашения (огромные долги), то покупатель оплачивают аванс. Продавец погашает долги из авансовых денежных средств и передает подтверждающие документы. Вся эта процедура отражается официально в договоре купли-продажи (или предварительном договоре купли-продажи), а покупатель отдает остальную часть денежных средств после снятия. Однако этот способ не единственный. Можно также подобную процедуру оформить через нотариуса.
3. Продавец на грани банкротства. Это самый серьезный риск для покупателя. Согласно ФЗ № 127 «О несостоятельности (банкротстве)», если продавец продает имущество, а затем объявляет себя банкротом и не рассчитывается с кредиторами, финансовый управляющий может оспорить сделку в суде. В таком случае квартиру могут вернуть в конкурсную массу, а покупатель останется без жилья и денег. Даже такие сделки тоже успешно проводятся. Самое главное — это предварительно рассчитаться и предоставить все подтверждающие документы о закрытии всех долгов.
4. Долг передается будущему собственнику. Да, бывает и такое. Например, согласно жилищному законодательству в многоквартирном доме долг по услуге капитального ремонта переходит новому собственнику. На практике продавец делает скидку на сумму такого долга или предварительно погашает.
Ошибки, которые совершают продавцы недвижимости.
Обстоятельства разные бывают. Некоторые от отчаяния снижают цену и отдают недвижимость ниже рынка. Зачем так спешить и совершать на эмоциях ошибки, когда существует немало способов урегулирования подобной проблемы. Например, реструктуризация, сроки исковой давности, оспаривание действий органов и.т.д… Если уже совсем не получается и долги очень огромные то их можно списать в рамках процедуры банкротства, которая проходит как внесудебном порядке, так и в судебном порядке.
Спасибо за прочтение публикации! Не спешите принимать поспешные решения на эмоциях. Обдумайте всё как следует — безвыходных ситуаций не бывает, и любой юридический узел можно распутать законным путем.
Обращаю ваше внимание: если у вас действительно имеются долги свыше 300 000 рублей, вы можете написать мне в личные сообщения напрямую на этом портале. Мы подробно разберем вашу ситуацию, оценим риски и найдем самый безопасный и выгодный способ решения вашей проблемы.
