Top.Mail.Ru
/questions/23021-kak-zasteklit-balkon-esli-upravlyayushchaya-kompaniya-protiv
И
И
Ирина,
05.04.2022
Бесплатный вопрос юристу 23021

Как застеклить балкон, если управляющая компания против?

Новостройка не застекленные балконы управляющая компания сказала стеклить нельзя. Как быть в такой ситуации живя на 11 этаже?
0
0
1
102
1 ответ юриста
/img/lawyer_photo/70/1619.jpg
5.0

Добрый день, Ирина!

Действительно, такой запрет имеет место быть как по старым правилам благоустройства вашего района, так и по новым. С 1 марта 2022 года вступил в силу Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14.05.2021 № 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями".

Кроме того, собственник помещения должен соблюдать правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме и права и интересы соседей, в том числе получать разрешения на переустройство/перепланировку своей квартиры (ст. ст. 29, 30 ЖК РФ). Ограждающие несущие конструкции МКД: фундаменты, стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции – включены в состав общего имущества собственников (пп. «в» п. 2 ПП РФ № 491). Такие объекты принадлежат всем владельцам помещений в доме на праве общей долевой собственности (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Есть вероятность, что проектом вашего многоквартирного дома не предусмотрено остекление балконов и лоджий в зависимости от множества причин(нагрузки, архитектурный облик города и прочее. Причин может быть множество). С проектом дома вас знакомили при подписании договора(если квартира приобреталась у застройщика). Вы можете проверить в договоре пункт: ".... Покупатель(дольщик) ознакомлен с проектной документацией..." таким образом при подписании договора вы выразили согласие. 

Если вы решите остеклить балкон самовольно, то такие действия попадают под санкции  статьи 7.21 КоАП РФ по которой предусмотрен административный штраф. Также вас могут обязать  вернуть всё в первоначальное состояние.

Чтобы узнать причину запрета и возможность остекления именно вашего балкона, вам необходимо пройти ступенчатую цепочку действий:

- подать заявление в управляющую компанию с целью получения мотивированного отказа с указанием причин, препятствующих остеклению балкона;

- подать заявление в отдел архитектуры вашего города с целью выяснения подробностей, полученных в результате отказа УК;

- подать заявление в жилищную инспекцию с целью получения разрешения на остекление(возможно вам понадобятся проект, заключение от пожарного надзора и т.д.)

В случае, если архитектура и жилищная инспекция согласует остекление балкона и вы получите разрешение - можно приступить к остеклению.

Советую подавать коллективные письма. Это надёжнее.

Чем я могу вам помочь в данной ситуации:

1. Составить тексты запросов(заявлений) во все перечисленные инстанции в порядке очерёдности

Стоимость услуги составит 2535 рублей за каждое заявление

Какой результат вы получите:

Сможете понять законность требований УК по вашему конкретному многоквартирному дому и в случае незаконности требований УК получите возможность согласовать остекление балкона через жилинспекцию.

Моя работа займёт 1 рабочий день, с момента предоставления всех необходимых документов. 

Ценный результат вы получите в течение 30 дней с момента доставки заявления по каждому заявлению.

Для того, чтобы я смогла вам помочь переходите по ссылке в индивидуальную чат-комнату https://dostupnoepravo.ru/l/1122

2
0
Ответить

Хотите гарантированно и быстро решить проблему?
Получите профессиональный юридический ответ на ваш вопрос и понимание, что делать дальше
от 500
Получить консультацию