Как сделать так, чтобы управляющая компания не выставляла счёт на эти чужие расходы? Нужен совет юриста

Большие ОДН могут начисляться в домах с непосредственной формой управления, где нет управляющей компании или ТСЖ, или форма управления не определена.

Это связано с изменением в законодательстве (п.44 постановления Правительства РФ №354 (постановление Правительства РФ от 29.06.2020 N 950).- начисление за электропотребление с 1 июля 2020 года производится по фактическому потреблению. Ранее расчёт был ограничен нормативом. В некоторых домах это привело к увеличению платы: если фактическое потребление превышает норматив.

На увеличение ОДН могут  ситуации, когда жильцы не передают показания электросчётчиков, передают нерегулярно, неправильно, не в период с 23 по 25 число. Если показания не передаются, по таким квартирам начисление производится по среднему или нормативу, при этом фактическое потребление электроэнергии в квартире может быть больше или меньше.

На величину ОДН могут влиять и потери электроэнергии во внутридомовой сети, а также вмешательство жильцов в работу приборов учёта. В домах, где есть управляющие компании, УК следят за состоянием электропроводки, предпринимают меры. Если УК нет, выбрана непосредственная форма управления домом, либо не выбрана вообще, привести электрохозяйство дома в порядок могут только сами собственники. Так как и сама квартира и общедомовое имущество — это их собственность, и бремя содержания, в том числе общедомового имущества, законодательством возложено на собственников. Для этого нужно объединиться, определиться с финансированием и обратиться в специализированную организацию, которая проведёт аудит, выявит возможные несанкционированные подключения, факты вмешательства в работу приборов учета и проведёт необходимые работы по устранению причин высоких ОДН.

Но для начала лучше просто всем жильцам передавать показания электросчётчиков. Снятые одномоментно показания со всех приборов учёта электроэнергии в доме чаще всего помогают снизить расходы на оплату ОДН.

Добрый день, Анастасия!

Для начала обратимся к законодательным нормам:

В ч. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Что касается вашей ситуации: расходы по общедомовым нуждам распределяются на всех жильцов согласно общедомовым счётчикам. Если речь идёт о том, что за счёт занижения показаний недобросовестных жильцов по индивидуальным счётчикам расход по ОДН становится больше, то скорее всего ваша УК использует наиболее распространённый порядок расчёта.ОДН рассчитывается так: из расхода по общедомовому прибору учёта вычитается сумма расхода по квартирным счётчикам (плюс норматив по тем квартирам, откуда показания не поступили), и получившаяся разница делится между всеми жильцами пропорционально размеру площади каждого жилого помещения (квартиры).

Изменившиеся положения статьи 156 ЖК РФ позволяют применить штрафные санкции к УК, если она незаконно и необоснованно завышает платежи.

Первоначально вам необходимо направить в УК жалобу с требованием провести аудит потребления ресурсов. В том числе и проверки показаний приоров учёта жильцов(если это позволяет график периодичности)

Если вины УК нет, и дело в жильцах, то вы можете инициировать общее собрание собственников жилых помещений в МКД и на котором создать совет дома и наделить его полномочиями сбора показаний с поквартирных счётчиков. Каждое показание подтверждается подписью собственника жилого помещения и передаётся в УК. Совет дома имеет право чаще, чем УК проводить проверку контрольных показаний внутриквартирных счётчиков.

Кроме того, вы можете написать жалобу в государственную жилищную инспекцию, с требованием проведения проверки в отношении действий вашей управляющей компании.

Чем я могу помочь:

- подготовить жалобу в УК или жилиснпекцию с требованием проведения аудита и предоставления информации об обоснованности расчёта ОДН и отсутствия завышания стоимости

Какой ценный результат вы получите:

- получите ответ от Управляющей компании с которым, в случае его неудовлетворительности можно будет обратиться в прокуратуру, а также в крайнем случае, в суд, чтобы оспорить начисления и действия УК или получите пересчёт оплат. 

Срок подготовки жалобы: до 1 рабочего дня с момента предоставления вами документов и пояснений

Ожидаемый срок получения ценного результата: до 30 календарных дней в соответствии с регламентом рассмотрения документов.

Стоимость оказываемых услуг: 4125 рублей

Для того, чтобы получить мою юридическую помощь - вы можете обратиться в профиль по ссылке https://dostupnoepravo.ru/l/1122