Друг продавал квартиру, обратился к риэлторам, но те долго тянули. в итоге его квартиру продали другие риелторы. те, к которым он обращался в начале теперь...

Здравствуйте, друг продавал квартиру, обратился к риэлторам, но те долго тянули. В итоге его квартиру продали другие риелторы. Те, к которым он обращался в начале теперь делают ему мозги, что он не имел право обращаться без них за помощью к конкурентам и просят с него сто тысяч (процент за сделку). он посмотрел договор, там есть строчка, что он "не может обращаться в сторонние фирмы во время действия договора". Но что ему за это будет - не прописано. Более того в договоре указано, что "все споры по договору решаются сторонами". Т.е. без суда, Может ли он в данном случае не платить им деньги и.к они свою работу не выполнили и можно ли считать этот договор филькиной грамотой ?