Здравствуйте. У меня, моей сестры и мамы была квартира. Мы никак не...

Здравствуйте. У меня, моей сестры и мамы была квартира. Мы никак не могли разменяться чтобы разделить и разъехаться. Поэтому когда у нас с сестрой появились маткапиталы мы придумали выход: мама подарила свою долю сестре, а я продала свою долю сестре за её маткапитал. Мама подарила для того чтобы можно было использовать средства маткапитал (условие - чтобы никто больше в кв не значился). Сестра и её дети стали собственниками квартиры. Мама осталась зарегистрирована в кв. Сейчас по этой кв долги по квартплате. Управляющая компания подала в суд и приставы списали с мамы все деньги с карточек, всю пенсию. Мама в квартире этой живёт три месяца в году. Остальное время в деревне.
Вопросы такие:
1. Можно ли сделать так чтобы с мамы списывали не весь долг, а только часть в соответствии с тем сколько она проживает в квартире? Она может взять справку в деревне что проживает там 9 месяцев в году;
2. Может ли мама вернуть долю в квартире на основании того, что выплачивает коммуналку?
Нотариус говорила маме что она может вернуть подаренное если будет угроза её жизни. Этой зимой, когда мама жила в кв, они с сестрой ссорились и маму какой-то парень ударил на улице по голове бутылкой и убежал. Мама подала в полицию заявление и указала на сестру так как подозревает что именно сестра "заказала" расправу над матерью.
Дело в том что сестра второй год не работает и похоже употребляет наркотики, водит в кв странных людей. Сестра сильно недовольна тем что мать приезжает в "её квартиру" и читает нотации.
В общем прошу помощи и учесть все обстоятельства.