У нас есть квартира в ипотеке с использованием мат капитала, остаток по ипотеке 50 тыс, можем ее закрыть в любой момент. хотим продать эту квартиру и купить...

Здравствуйте! У нас есть квартира в ипотеке с использованием мат капитала, остаток по ипотеке 50 тыс, можем ее закрыть в любой момент. Хотим продать эту квартиру и купить дом. Подскажите, как быть в выделением долей для ребенка? Чтобы это было безопасно и для покупателя квартиры и для нас. Можем ли мы выделить доли в новом жилье которое собираемся купить? Так же есть вопрос, если оформить ипотеку на новый дом на мою маму (бабушку ребенка), а меня указать как созаемщика, возможно ли будет выделить доли в таком случае? И какой будет порядок действий?