Вопрос юристу в Люберцах. Куплена квартира 33кв/м однокомнатная, в браке со средствами по полам, на материнский капитал, доли в совместную собственность 5/8 и по 1/8 муж, я , и ребенок...

Здравствуйте! Куплена квартира 33кв/м однокомнатная, в браке со средствами по полам, на материнский капитал, доли в совместную собственность 5/8 и по 1/8 муж, я , и ребенок не совершеннолетний, после приобретения квартиры развелись, квартира покупалась для ребенка и моего проживания, бывший муж с момента покупки не оплачивал коммунальные платежи (которые без счетчиков), ипотеку не платит, страховку за квартиру не платит, уехала в другой город на лечение ребенка, квартиру захотела сдать так как у меня не хватает средств ее просто так платить не проживая там не короткий срок, бывший муж говорит мне что я должна ему за съем квартиры платить половину потому что это его собственность тоже, ключей у него нет от квартиры, но я ему говорю что он ни разу за нее не платил ему все равно, даже если при продаже требует 50/50 сумму с нее, можно ли через суд если он не платил и не платит долю в пользу ребенка использовать или как мне можно поступить в данной ситуации. Спасибо!

Общий юридический вопрос

1 ответ юриста

4.9

Коршикова Виктория Эдуардовна •

16 дней назад

Вы попали в сложную, но типичную ситуацию, где сталкиваются интересы двух равноправных собственников и права ребенка. Хорошая новость в том, что закон в этой ситуации почти полностью на вашей стороне, а позиция бывшего мужа основана на неверном толковании его прав.
👨‍👩‍👧‍👦 Почему позиция бывшего мужа ошибочна (и почему вы выиграете в суде)
Есть два ключевых принципа, которые делают его требования несостоятельными.
Нет прав без обязанностей. Ваш бывший муж забывает, что право на получение дохода от сдачи квартиры в аренду неразрывно связано с обязанностью нести расходы на её содержание. Требуя "половину за съем", он должен был все эти годы оплачивать половину коммунальных услуг, ипотеки и страховки.
Имущественное неравенство. Это ваш главный козырь. Квартира была куплена с использованием материнского капитала, а эти средства по закону являются вашей личной собственностью, а не совместной. Суд четко разъясняет: доли в квартире определяются исходя из равенства долей родителей и детей именно на средства материнского капитала, а не на всё жилье. Ваша доля 5/8 — это награда за ваш личный вклад в покупку жилья, и она неуязвима для его претензий.
🛡️ Ваша стратегия: как защитить свои права
Чтобы раз и навсегда поставить точку в этом споре, нужно действовать на опережение по всем фронтам. Вот ваш план:
1. Взыщите его долг за ЖКХ и ипотеку
Это ваш самый сильный и беспроигрышный ход. Закон (ст. 249 ГК РФ) гласит, что каждый участник долевой собственности обязан участвовать в расходах на содержание жилья соразмерно своей доле. Поскольку ваш бывший муж все это время не платил, вы вполне можете требовать с него половину (а точнее, 1/8 часть от общих расходов) в судебном порядке.
2. Правомерно сдавайте квартиру и распределяйте доход
Сдавать квартиру в аренду без согласия другого собственника нельзя. Ваш порядок действий для цивилизованного решения этого вопроса:
Предложение о заключении соглашения. Направьте ему письменное предложение (через WhatsApp с уведомлением о прочтении или заказным письмом) о заключении соглашения о порядке пользования и распоряжения квартирой.
Включите в соглашение ключевые пункты: его доля составляет 1/8, поэтому и от арендной платы вы обязаны перечислять ему строго 1/8 от суммы, указанной в договоре с вашим арендатором.
Уведомите о последствиях. Четко укажите, что до момента подписания соглашения и получения его согласия, вы не сможете законно сдать квартиру.
Исковое заявление в суд. Если диалог не удастся, смело подавайте иск: требуйте от суда определения порядка пользования квартирой и дайте разрешение на ее сдачу. К этому иску обязательно приложите свой самостоятельный иск о взыскании с него задолженности по ЖКХ и ипотеке. Объединив эти два иска, вы представите суду полную картину его уклонения от обязанностей и получите всеобъемлющее решение.
3. Защитите себя и ребенка в будущем
Если бывший муж продолжит игнорировать свои обязанности, у вас есть два мощных рычага.
А) Компенсация из его доли при продаже квартиры. В дальнейшем, при продаже квартиры, вы можете через суд компенсировать свои подтвержденные траты из его доли. Предоставив суду решение, в котором будет зафиксирована его задолженность перед вами, вы сможете потребовать при разделе выручки вычесть причитающуюся вам сумму.
Б) Алименты как второе острие атаки. Вы имеете полное право подать на алименты на свое собственное содержание. Вы не работаете и ухаживаете за общим ребенком. Суд установит алименты в твердой денежной сумме, которую он будет обязан платить вам ежемесячно. Если он не будет платить и по алиментам, то накопит уже долг перед вами и государством, что будет для него дополнительной проблемой.
💎 Решение: вернемся к вашему главному вопросу
Итак, ваш бывший муж не может просто так требовать "половину от аренды". Его собственные утверждения о том, что он не платил за квартиру и не имеет ключей, — это юридические факты, которые работают против него. В суде вы легко докажете, что он сам устранился от прав и обязанностей собственника, оплачивая только свои 1/8 дохода.
Ваш ключ к решению проблемы — это объединенный иск в суд:
О взыскании с бывшего мужа 1/8 доли всех ваших расходов (на оплату ЖКХ и ипотеку) за весь прошедший период.
Об определении порядка пользования и распоряжения квартирой, что даст вам легальное право сдавать её и получать свою долю дохода.
Если у вас появятся дополнительные вопросы по мере подготовки документов, вы можете обратиться за разъяснениями.

Похожие вопросы