Здравствуйте, мы снимаем квартиру по договору, где указана месячная оплата за квартиру + внесен страховой депозит, коммунальные...

Здравствуйте, мы снимаем квартиру по договору, где указана месячная оплата за квартиру + внесен страховой депозит, коммунальные платежи, электроэнергию, иные виды связи осуществляет наниматель (мы).
Квартира сдавалась с долгами, мы прожили 3 месяца и платили по квитанциям только за коммунальные услуги и электроэнергию. С нас стали требовать оплату за содержание и ремонт жилого помещения и прочие услуги, что не прописано в договоре. Возник спор, на основании которого владелец квартиры предложил разъехаться, мы согласились. На следующий день арендодатель сказал что удержит часть залога 50% + оплатит за содержание и ремонт жилого помещения и прочие услуги с наших денег, якобы по нашей инициативе мы расторгаем договор. Мы считаем, что платили как прописано по договору и вправе требовать полную сумму залога+оплату за остаток непрожитых дней в квартире за этот месяц. Объясните пожалуйста, кто прав?