Владислав Игоревич Гусельников, юрист, представлял компанию в суде по делу о...

Владислав Игоревич Гусельников, юрист, представлял компанию в суде по делу о признании сделки недействительной. Суд в трех инстанциях выигран, компания довольна результатом и качеством услуг. Общество (застройщик, ответчик) и предприниматель В. (дольщик) заключили договор участия в долевом строительстве. Согласно договору, дольщик обязан оплачивать коммунальные и прочие расходы, связанные с обслуживанием помещения, а также взносы на капитальный ремонт общего имущества в объекте. Права и обязанности дольщика передались предпринимателю Б. (истцу), которому застройщик передал объект строительства. Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительными условий договора, связанных с оплатой коммунальных услуг до передачи объекта. Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении иска. Арбитражный суд оставил решения нижестоящих судов без изменений. Согласно закону, собственнику принадлежит обязанность содержания его имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В данном случае, условия договора, связанные с оплатой коммунальных услуг до передачи объекта, не противоречат закону. Также, аналогичное положение содержится в законе о жилище. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у лица, принявшего помещение после выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию, либо у застройщика в отношении не переданных помещений. Запрета на возложение обязанности на иное лицо отсутствует. Нет оснований считать, что распределение обязанностей по оплате помещения и коммунальных услуг противоречит публичным интересам или правовому регулированию.