Машино-место — это участок, предназначенный для парковки транспортного средства. Обычно речь идет о парковочных местах в подземных или наземных паркингах многоквартирных домов, офисных зданий, торговых центров. С точки зрения закона машино-место признается недвижимым имуществом.
Регистрация машино-места позволяет владельцу:
- официально оформить право собственности;
- использовать имущество как залог для кредита;
- сдавать машино-место в аренду;
- избежать споров с третьими лицами.
Без регистрации право владения машино-местом считается незащищенным, что может привести к правовым спорам, особенно при продаже недвижимости или разделении имущества. Однако ранее процедура регистрации была сложной, что затрудняло процесс оформления. Нововведения устранили ряд бюрократических барьеров, значительно упростив задачу.
Основные изменения в законодательстве
Недавние изменения в законе нацелены на снижение излишних требований к регистрации машино-мест и ускорение процесса.
Упрощенные требования к технической документации.
Раньше для регистрации требовались многочисленные согласования, включая планы БТИ и подтверждения границ участка. Теперь достаточно плана машино-места, составленного кадастровым инженером.
Сокращение сроков рассмотрения заявлений.
Росреестр обязуется рассматривать документы и регистрировать право собственности за 5–7 рабочих дней вместо нескольких недель.
Возможность электронной подачи документов.
Собственники теперь могут подавать заявление через портал госуслуг или специализированные онлайн-платформы. Это устраняет необходимость личного визита в Росреестр или МФЦ.
Кто может воспользоваться упрощенной процедурой?
Нововведения охватывают широкий круг владельцев машино-мест:
Физические лица. Владельцы машино-мест в жилых комплексах или на коммерческих объектах.
Юридические лица. Организации, имеющие права на машино-места в паркингах офисных зданий.
Новые владельцы. Лица, приобретающие машино-места в новостройках или на вторичном рынке.
Подробный порядок регистрации машино-места
Получение технического плана.
Для регистрации требуется план машино-места. Его готовит кадастровый инженер, который проводит замеры и оформляет документ в электронном виде.
Сбор документов.
Помимо технического плана, понадобятся:
Паспорт владельца.
Документ, подтверждающий право владения (договор купли-продажи, долевого участия, дарения и пр.).
Заявление.
Подача заявления.
Заявление можно подать:
Через портал госуслуг.
В МФЦ.
Напрямую в Росреестр.
Рассмотрение заявления.
Росреестр проверяет документы, вносит информацию в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и выдает свидетельство о праве собственности.
Получение документов.
После регистрации собственник получает выписку из ЕГРН, подтверждающую право владения машино-местом.
Преимущества упрощенной процедуры
Экономия времени.
Регистрация машино-места занимает меньше времени, благодаря сокращению сроков и возможности подачи документов онлайн.
Снижение финансовых затрат.
Уменьшено количество необходимых справок, что снижает затраты на их оформление.
Удобство.
Возможность подавать документы через интернет позволяет избежать долгих очередей в МФЦ и визитов в Росреестр.
Защита прав собственности.
Оформление права собственности гарантирует защиту владельца от возможных претензий третьих лиц и юридическую чистоту сделок.
Какие сложности могут возникнуть?
Несмотря на упрощение процедуры, в процессе регистрации могут возникнуть трудности:
Ошибки в технических планах.
Если кадастровый инженер допустил неточности, документы придется переделывать, что увеличит сроки регистрации.
Отсутствие необходимых документов.
Иногда сложно восстановить документы, подтверждающие право собственности, особенно если машино-место было приобретено давно.
Технические сбои.
При подаче документов через электронные сервисы могут возникать сбои, из-за чего заявление придется подавать повторно.
В таких случаях лучше обратиться за юридической консультацией.
Ответственность за неоформленное машино-место
Многие собственники до сих пор не оформляют машино-места, считая это необязательным. Однако отсутствие регистрации может привести к:
невозможности продать или передать машино-место;
спорам с другими владельцами или управляющей компанией;
проблемам при наследовании имущества.
Упрощение процедуры регистрации машино-мест — это шаг навстречу гражданам, который позволяет сократить бюрократию и быстрее оформить право собственности. Владельцы теперь могут сэкономить время, средства и обезопасить свои имущественные права.
Если вы еще не зарегистрировали свое машино-место или столкнулись с трудностями при оформлении, наши юристы готовы помочь! Мы проконсультируем вас, проверим документы и поможем провести процедуру регистрации без проблем.
