Сегодня мы обсудим вопросы, которые часто возникают на сервисе «Доступное право». Эти вопросы касаются использования материнского капитала для покупки жилья, будь то целая недвижимость или её доля, если продавцом выступает родственник: бабушка, дедушка, родители одного из супругов или другие близкие люди.
Я решила напомнить, можно ли провести такую сделку и какие нюансы необходимо учесть.
Вариант 1. Можно ли выкупить долю родственника (отца матери детей) за маткапитал?
Да, материнский капитал можно использовать для покупки доли в праве собственности. Однако стоит учесть, что нет стопроцентной гарантии, что такая сделка будет одобрена СФР (ранее ПФР).
Чтобы получить одобрение на выкуп доли за счёт средств материнского капитала, необходимо соблюсти несколько условий:
1) В результате покупки доли в собственность семьи перейдёт одно или несколько изолированных жилых помещений. Например, если у дедушки есть ⅔ доли в праве собственности на дом из трёх жилых комнат, и вы укажете в договоре, что в пользование семьи переходят две из трёх изолированных комнат, то шансы на одобрение сделки будут высоки.
2) После покупки доли в собственности вашей семьи окажется весь дом. Например, если вам уже принадлежала 1/2 доли в праве собственности на дом, и вы выкупите оставшуюся часть дома, став полноправными владельцами, вместе с другими получателями материнского капитала, то одобрение сделки будет более вероятным.
3) Сделка не является мнимой, то есть она совершается не только для получения материнского капитала, но и для изменения существующего порядка использования жилого помещения.
Вариант 2. Квартира принадлежит одному из членов семьи — совершеннолетнему ребёнку, отцу (мужу) или матери (жене). Может ли она продать часть недвижимости, использовав материнский капитал таким образом, чтобы выделить доли детям?
Данная сделка не будет одобрена. В соответствии с законодательством, запрещены сделки с использованием материнского капитала между близкими родственниками. Это связано с тем, что такая сделка может быть расценена как «обналичивание», так как деньги остаются внутри семьи.
Близкими родственниками в данном случае считаются супруги и дети, как совершеннолетние, так и несовершеннолетние. Пенсионный фонд и органы опеки не одобрят такую сделку, поскольку она будет признана «мнимой» (ст. 170 ГК РФ).
Однако, для сделок с другими родственниками нет никаких законодательных ограничений, согласно требованиям закона № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах поддержки семей».
Вариант 3. Можно ли выделить доли детям в другом жилье? Не в том, в покупку которого были вложены средства материнского капитала?
Нет, нет и ещё раз нет! Это наиболее распространённая ошибка, которая может повлечь за собой серьёзные последствия.
Согласно закону, родители обязаны выделить доли детям именно в том жилом помещении, на покупку которого были направлены средства материнского капитала. Выделение долей детям в другом жилом объекте не будет соответствовать требованиям законодательства.
Закон № 256-ФЗ, который регулирует соответствующие отношения, чётко определяет круг лиц, приобретающих право собственности на жилое помещение, купленное с использованием материнского капитала. Этот закон устанавливает, что собственность на такое жильё возникает в виде общей долевой собственности.
Таким образом, приобретение жилого помещения с использованием средств материнского капитала обязывает лиц, использующих эти средства, оформить имущественные права членов семьи владельца сертификата, включая несовершеннолетних детей, на данную недвижимость.
Проведение сделок с использованием материнского капитала - серьёзный шаг как для продавцов, так и для покупателей. Не рискуйте напрасно! Обратитесь за консультацией к юристу, который проанализирует вашу ситуацию, даст советы, исходя из индивидуальных особенностей, и поможет построить алгоритм правильных действий и избежать негативных последствий.
Вы всегда можете обратиться ко мне в профиль по ссылке - https://dostupnoepravo.ru/l/1122 Услуга будет оказана либо в форме онлайн-чата (письменно), либо аудио звонком на телефон или в видеоформате в удобное время из свободных окон (согласовывается заранее) на условиях 100 % предоплаты.
Изображение от storyset на Freepik
