В Российской Федерации граждане, приобретающие или продающие товары (в том числе имущество), вправе производить расчеты удобным для них способом: наличными денежными средствами или с использованием электронных средств платежа.
Статистика Генеральной Прокуратуры указывает на то, что ежегодно фиксируется свыше 8000 преступлений, связанных с лишением граждан квартир, из-за сделок, которые невозможно признать «безденежными», в связи с этим активно обсуждается внесение в Государственную Думу законопроекта, который бы перенял мировую практику рынка сделок с недвижимостью и установил бы запрет на проведение сделок с недвижимостью бумажными деньгами «из рук в руки», если они превышают определённую сумму (сейчас обсуждается лимит в 1 миллион рублей).
В последнее время вводится множество различных запретов, которые хоть как-то пытаются защитить граждан от мошенников: самозапреты, периоды охлаждения и другие, поэтому идея с запретом сделок по покупке недвижимости за наличные не выглядит возникшей на пустом месте. Тем более практика в целом общемировая. Во многих странах уже запрещены сделки с недвижимостью за наличный расчёт. Поэтому данный законопроект нужно будет рассматривать как один из шагов по созданию в России целой системы по безопасности купли-продажи недвижимости.
В законопроекте также будут предусмотрены меры, которые также касаются правового регулирования деятельности риелторов в рамках создания правил оказания посреднических услуг при сделках с недвижимостью, включающих в себя:
- порядок организации работы риелторов,
- обязательные требования к риелторам: наличие высшего образования, отсутствие судимости за экономические преступления и др.,
- определение пределов ответственности, в том числе материальной, за некачественно оказанные посреднические услуги, в результате которых участник сделки лишился жилья,
- формирование специального компенсационного фонда, с помощью которого пострадавший от действий риелторов вправе требовать возмещения ущерба.
Критика идеи законопроекта тоже есть:
Новость, возникшая ещё весной, подверглась критике, так как многие считают, что запрет никак не решит проблему с мошенниками, а запрет ударит по скорости проведения сделок и такая норма может болезненно ударить по рынку недвижимости.
Однако не стоит забывать, что это пока лишь инициатива, а не принятый закон. Законопроект проходит несколько этапов, включая обязательную доработку. Эксперты прогнозируют, что он будет внесён и рассмотрен не раньше осенней сессии.
На сегодня инициативу поддержали в Генеральной Прокуратуре, предложив также помимо запрета, увеличить сроки регистрации недвижимости до 20 дней и предусмотреть возможность приостановки кадастрового учета при выявлении признаков подозрительной сделки, а для защиты пожилых граждан – ввести обязательное нотариальное заверение сделок по продаже квартир лицами старше 65 лет.
Как думаете, запрет сделок за наличный расчет принесет больше пользы или добавит сложностей?
Изображение от ededchechine на ru.freepik.com
