С 1 апреля 2025 года вступили в силу важные изменения в программе семейной ипотеки. Теперь российские семьи с детьми смогут использовать льготную ставку не только при покупке квартиры в новостройке, но и при приобретении вторичного жилья.
Это решение стало долгожданным для тысяч людей, которые не могли или не хотели покупать квартиру в строящемся доме, а мечтали о готовом варианте. Особенно это актуально для тех, кто живет в малых городах или поселках, где новостроек просто нет.
Теперь получить льготную ставку смогут семьи с детьми до шести лет, а также семьи, в которых воспитывается хотя бы один ребенок с инвалидностью. Рассказываем, какие условия действуют, что нужно знать об оформлении и кто сможет воспользоваться этой возможностью.
Что изменилось
До апреля 2025 года программа семейной ипотеки работала исключительно на первичном рынке. То есть, льготный кредит можно было получить только на квартиру в новостройке или в доме, строящемся по договору долевого участия.
Многие семьи, особенно в регионах, сталкивались с проблемой: либо в городе нет новостроек, либо застройщик вызывает сомнения, либо сроки сдачи жилья слишком отдалены. В результате у части граждан не было возможности воспользоваться программой, несмотря на то что они формально подходили под требования.
С апреля правила стали гибче. Теперь ипотеку под льготную ставку можно будет взять и на вторичку — то есть на готовое жилье, которое уже оформлено в собственность. Главное — чтобы покупатель соответствовал критериям программы.
Кто имеет право на семейную ипотеку
Льготная ипотека на вторичное жилье будет доступна:
- семьям, в которых родился хотя бы один ребенок с 1 января 2018 года по настоящее время (на момент подачи заявки ему не должно исполниться шесть лет);
- семьям, где воспитывается ребенок с инвалидностью (до совершеннолетия);
- родителям-одиночкам, если они подходят под критерии, и воспитывают ребенка до шести лет или ребенка с инвалидностью.
Программа действует на территории всей России, независимо от региона проживания. При этом возраст родителей, наличие в собственности другого жилья и состав семьи не влияют на возможность участия — главное, чтобы были дети, указанные в условиях.
Какие условия по ставке и срокам
Как и раньше, ставка по семейной ипотеке будет снижена по сравнению с рыночной. В большинстве банков она составляет от 6% годовых, а часть кредитных организаций готова предложить ставку от 5% и ниже — при соблюдении дополнительных условий (например, страхования, первоначального взноса от 20% и т.д.).
Максимальная сумма кредита — 12 миллионов рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, и 6 миллионов рублей для других регионов.
Срок кредита — до 30 лет. При этом заемщик имеет право досрочно погасить ипотеку в любой момент без штрафов и комиссий.
Первоначальный взнос — от 15%, но в ряде случаев возможно оформление ипотеки с материнским капиталом, который можно использовать как часть первого взноса.
Почему это важно
Расширение семейной ипотеки — это реальная возможность для семей улучшить свои жилищные условия здесь и сейчас, без привязки к застройщикам и ожиданию окончания строительства.
Многие семьи боятся связываться с новостройками — риски задержек, проблемы с качеством, необходимость тратить дополнительные деньги на ремонт. Вторичное жилье в этом смысле более понятный и предсказуемый вариант: квартира уже есть, можно заехать и жить.
Особенно важно это нововведение для сельских районов и малых городов, где строительство многоквартирных домов либо прекращено, либо не ведется вовсе. До сих пор такие семьи фактически оставались за бортом программы поддержки.
Теперь у них появилась реальная альтернатива — жилье можно подобрать на вторичном рынке, оформить ипотеку и сразу переехать.
Как оформить ипотеку
Оформление семейной ипотеки на вторичное жилье ничем не отличается от обычной льготной ипотеки. Нужно:
- выбрать подходящее жилье;
- собрать пакет документов (паспорт, свидетельства о рождении детей, справки о доходах и т.д.);
- подать заявку в банк, участвующий в программе;
- пройти одобрение и выйти на сделку.
При этом важно заранее убедиться, что банк работает с программой семейной ипотеки именно по вторичному жилью, поскольку часть банков может ограничить условия на старте.
Если вы сомневаетесь в порядке действий, не уверены, попадаете ли под условия или не знаете, какие документы нужны — лучше обратиться за консультацией к юристу. Это поможет избежать ошибок и ускорить процесс оформления.
С апреля 2025 года семейная ипотека стала доступна не только на новостройки, но и на вторичное жилье. Это шаг навстречу реальным нуждам семей, которые хотят купить жилье здесь и сейчас, без ожидания стройки и связанных с этим рисков.
Если у вас есть ребенок до шести лет или ребенок с инвалидностью — проверьте, подходите ли вы под программу. Это может быть шанс улучшить жилищные условия с минимальной переплатой.
А если в процессе возникают вопросы — юристы помогут разобраться, собрать документы и правильно оформить сделку. Для консультации нажмите кнопку ниже.
