В России готовится пакет законопроектов, который введёт налоговый вычет для граждан, арендующих жильё. Эта инициатива обсуждается на уровне правительства и Госдумы и направлена на поддержку арендаторов и развитие прозрачного рынка найма.
📜 Что известно сейчас
Минфин и Минэкономразвития уже подготовили предложения о предоставлении налогового вычета по НДФЛ для граждан, официально арендующих жильё и имеющих подтверждённый договор найма.
Пока законопроекты находятся в стадии обсуждения, но ожидается, что они будут внесены в Госдуму до конца 2025 года.
💰 Какой вычет планируется
По предварительным данным, налоговый вычет будет предоставляться по аналогии с вычетами на лечение и обучение — то есть из суммы налогооблагаемого дохода можно будет вернуть 13% от расходов на аренду жилья, но не более установленного лимита.
📌 В обсуждении фигурируют ориентировочные цифры:
до 120 000 ₽ в год — предельная сумма, с которой можно вернуть налог (то есть возврат до 15 600 ₽);
вычет можно будет получать ежегодно, при условии официального договора аренды и уплаты НДФЛ.
🧾 Кому положен вычет
Физическим лицам, арендующим жильё у владельцев, зарегистрировавших договор в соответствии с законом.
Гражданам, платящим налог на доходы (13%) — то есть официально работающим.
При наличии договора аренды и платёжных документов (квитанции, банковские переводы, расписка).
⚖️ Почему это важно
Сейчас арендатор платит арендную плату из «чистых» денег, не получая налоговых преимуществ, а владелец жилья — часто уклоняется от уплаты налога.
Новый вычет решает сразу две задачи:
легализует рынок аренды,
стимулирует арендодателей регистрировать договоры и платить налоги.
🏦 Как это будет работать
1️⃣ Арендатор заключает официальный договор найма.
2️⃣ Платит арендную плату через банк или иным подтверждаемым способом.
3️⃣ В конце года подаёт декларацию 3-НДФЛ или оформляет вычет через «Госуслуги» / личный кабинет ФНС.
4️⃣ Получает возврат налога — до 13% от суммы аренды, но не выше лимита.
💬 Позиция законодателей
Инициативу поддерживают как в Госдуме, так и в Минфине. Депутаты указывают, что вычет за аренду жилья особенно актуален для молодых семей, студентов и работников, переезжающих в другие регионы.
По мнению Минфина, мера позволит увеличить прозрачность рынка и вывести из тени арендные отношения, где, по оценкам экспертов, до 80% сделок совершается без официальных договоров.
❓ Часто задаваемые вопросы
Можно ли будет получить вычет за прошлые годы?
Пока не ясно — этот вопрос решается на стадии подготовки законопроекта.
Если я снимаю жильё без официального договора?
Нет, вычет будет возможен только при официальном договоре и подтверждении платежей.
Должен ли арендодатель платить налог с полученной аренды?
Да, но в этом и смысл инициативы — создать механизм, при котором обе стороны действуют легально.
✅ Итог
Готовящиеся законопроекты о налоговом вычете за аренду жилья — шаг к цивилизованному и прозрачному рынку найма. Если инициатива будет принята, граждане смогут возвращать до 13% от уплаченной аренды, а рынок — выйти из тени.
🟩 Если вы арендуете жильё и хотите понять, как оформить договор и подготовиться к новым правилам, юристы «Доступного Права» помогут составить документы и рассчитать выгоду.
