С 1 декабря 2025 года вступают в силу важные изменения в правилах управления многоквартирными домами.
Теперь любой вопрос о размещении оборудования на фасаде, использовании чердаков или подвалов, а также управлении домом будет решаться только через собрание собственников — и по более строгим правилам.
Эти нововведения напрямую затрагивают жильцов, ТСЖ, УК и всех, кто сдаёт или использует общедомовое имущество.
❗ Что меняется
🧊 1. Кондиционеры, антенны, камеры и другое оборудование — только с разрешения собственников
Чтобы установить на фасаде:
внешний блок кондиционера,
спутниковую антенну,
видеокамеру,
иное оборудование,
теперь нужно получить решение общего собрания собственников (ОСС).
Какое большинство нужно:
простое большинство (>50% голосов от общего числа собственников).
Без решения — установка считается нарушением использования общего имущества. УК и ТСЖ обязаны требовать демонтаж.
🗃 2. Чердаки и подвалы — в аренду только с согласия 2/3 собственников
Теперь нельзя просто так сдавать:
подвалы,
чердаки,
техпомещения,
части общего имущества,
даже если это «выгодно дому».
Нужно:
не менее 2/3 голосов от всех собственников.
Это касается аренды под сотовых операторов, склады, офисы, мастерские, интернет-оборудование и т.п.
🧑💼 3. Появляется новая фигура — администратор МКД
Вводится новый статус — администратор многоквартирного дома.
Он отвечает за:
организацию общих собраний;
подготовку и проверку протоколов;
работу с системой «Госуслуги Дом»;
ведение реестров собственников.
Для УК это дополнительная обязанность, для ТСЖ — важный инструментарий.
💻 4. Новые требования к протоколам ОСС
Теперь протоколы должны быть оформлены строже, чтобы исключить фальсификации.
Основные требования:
обязательная регистрация ОСС в «Госуслуги Дом»;
подтверждение участия собственников;
единые формы и порядок заполнения;
электронное голосование — официально приравнено к очному.
Протоколы, оформленные с нарушениями, могут признать недействительными.
🏠 Зачем всё это?
Эти изменения направлены на:
защиту фасадов от хаотичных установок кондиционеров и антенн;
прозрачное использование чердаков и подвалов, чтобы деньги не «терялись»;
борьбу с поддельными протоколами ОСС;
повышение контроля за УК и ТСЖ;
упорядочивание управления многоквартирными домами.
🟩 Итог
С 1 декабря правила становятся строже:
✔ кондиционеры и антенны — только по решению собственников,
✔ подвалы/чердаки — только при поддержке 2/3 голосов,
✔ появляется администратор МКД,
✔ протоколы ОСС — только по новым стандартам и через «Госуслуги Дом».
Это важные изменения для каждого жильца: от того, как дом принимает решения, теперь зависит гораздо больше.
🟩 Если вам нужно подготовить ОСС, проверить законность протокола или оспорить решение УК/ТСЖ — юристы «Доступного Права» помогут разобраться.
