Росреестр выпустил памятку о том, что сделка с недвижимостью под угрозой, если цена занижена, продавец владел квартирой недолго или обанкротился. Звучит страшно!
Но, мы, как профессионалы в сопровождении процедуры банкротства, рассказываем, когда действительно стоит паниковать, а когда - просто проверить документы!
Риск 1. Заниженная цена в договоре
❌ Обыватель боится: «Указали 1 млн вместо 5 млн? Сделка вне закона!»
✅ Как на самом деле: Само по себе занижение цены - НЕ автоматическая недействительность. Это маркер для суда. И таких сделок до сих пор масса. Почему? Налоговая оптимизация. Покупателю дают скидку, страхуются расписками или допсоглашениями об улучшениях
Суд будет смотреть: была ли реальная оплата, насколько сильно цена отличается от рынка, есть ли признаки сговора, понимал ли покупатель о проблемах продавца, причинен ли вред кредиторам
Если вы честно заплатили рыночную сумму (пусть часть прошла мимо договора) и можете это доказать - шансы защитить квартиру высокие! Особенно при помощи профессионалов!
Риск 2. Короткий срок владения квартирой продавцом
❌ Страх: «Купил полгода назад и сразу продает - точно мошенник»
✅ Реальность: Короткий срок владения - не нарушение закона. Человек мог переехать, развестись, срочно понадобились деньги, да и просто инвестиционная перепродажа - это нормально
Риск возникает не из срока, а из контекста: кто продавец, как получил квартиру (наследство, дарение, приватизация?), почему продает, нет ли долгов и судов
Быстрая перепродажа - повод проверить продавца глубже, но не отказываться от сделки, если всё чисто
Не экономьте на услугах по проверки юридической чистоты сделки!
Риск 3. Банкротство продавца (самый опасный, но не приговор)
❌ Паника: «Продавец банкрот или планирует банкротство - квартиру отберут»!
✅ Факты: Если заявление о банкротстве уже подано или продавец на грани - сделку могут оспорить в арбитражном суде. Но для этого нужны серьезные основания:
продал сильно дешево;
деньги не получил или сразу вывел;
покупатель - родственник, знакомый или «свой человек»
И главное: оспорить сделку могут за 3 года до банкротства (подозрительный период), а не только после подачи заявления
Добросовестный покупатель, тот кто:
✅ проверил продавца через Федресурс и ЕФРСБ;
✅ оплатил рыночную цену (пусть даже с дисконтом, но в разумных пределах);
✅ провел деньги через банк, а не в чемодане;
✅ не участвовал в схеме по выводу активов
Такой покупатель имеет отличные шансы защитить квартиру. Особенно если для продавца это жилье было единственным!
🫣 Чего не нужно делать:
❌ Полагаться только на агента по недвижимости - старая схема не работает!
❌ Слепо доверять ипотечным специалистам банка - они проверяют платежеспособность, а не банкротные риски!
👇 Что нужно делать?
Провести комплексную юридическую проверку продавца:
👉 признаки будущего банкротства (долги, суды, исполнительные производства)
👉 семейный статус (согласие супруга обязательно)
👉 основание приобретения квартиры (цепочка переходов права)
👉 реальность расчетов (банковские выписки, не наличка)
🆘 Если сделка уже прошла, а продавец обанкротился - срочно обращайтесь юристам, сопровождающим банкротство - Доступное право всегда придёт на помощь!
🛡 А если вы хотите подать на банкротство, но не знаете, оспорят ли ваши сделки и не хотите подставить покупателей вашего имущества - заполните анкету по ссылке https://dostupnoepravo.ru/anketa-lp1 и мы разберём вашу ситуацию и поможем пройти банкротство без рисков!
