Понятие материнского капитала и способов его использования на слуху не только у счастливых родителей, но у каждого гражданина РФ. Едва ли найдётся кто-то, кто не слышал о возможности получить материнский капитал и использовать его на обучение, пенсионную надбавку или покупку недвижимости. И если иные способы использования материнского капитала не столь распространены, то с использованием маткапитала при покупке недвижимости в ипотеку или на собственные средства дело обстоит иначе.
Итак, давайте разбираться, как правильно использовать материнский каптал, чтобы не пришлось его возвращать, а также не было риска попасть под уголовную статью о мошенничестве.
Что такое материнский капитал?
Материнский, или семейный, капитал - это мера господдержки российских семей, в которых начиная с 1 января 2007 года по 31 декабря 2019 года родился или был усыновлен второй ребенок или начиная с 1 января 2020 года по 31 декабря 2026 года включительно родился или был усыновлен первый ребенок.
На какие жилищные улучшения материнский капитал можно потратить?
Средства материнского капитала можно направить на улучшение жилищных условий в виде:
• приобретения жилого помещения;
• строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с привлечением строительной организации;
• строительства или реконструкции объекта ИЖС без привлечения строительной организации;
• компенсации затрат за построенный или реконструированный объект ИЖС.
• уплаты первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
• погашения основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечным;
• уплаты цены по договору участия в долевом строительстве;
• платежа в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата либо его супруг (супруга) является участником жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива.
Важно: Приобретаемое жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации
Не менее важно: Ремонт жилого помещения улучшением жилищных условий не является.
Как быть с долями?
Согласно закону о материнском капитале и подп. «в» п. 15.1 правил направления средств жилье должно стать собственностью всех членов семьи.
Материнский капитал это целевые деньги. Если недвижимость приобретена с их помощью, то выделение долей в квартире родителям и несовершеннолетним детям является обязательным. Доли выделяются сразу при покупке, а если недвижимость приобреталась в ипотеку, то 6 месяцев после погашения ипотеки и снятия обременения.
Кому выделять доли?
Всем официальным членам семьи. Т.е. мужу, жене и детям! Условно "гражданскому" мужу доля не полагается, как и не полагается доля бывшему мужу, в случае, если использование маткапитала произошло после расторжения брака.
Важно: если в процессе погашения ипотеки и до снятия обременения у семьи появились "новые" дети, то все последующие дети также участвуют в выделении долей.
Как определить размер долей?
Вы можете выделить любые доли в любой пропорции, но главное, чтобы на каждого члена семьи было предоставлено не менее его равноценной доли участия в маткапитале.
Рассмотрим на примере:
Семья решает купить квартиру с использованием материнского капитала, имея следующие исходные данные:
Стоимость объекта: 3 000 000 рублей
Сумма материнского капитала: 693 144 рублей
Количество членов семьи: 4 человека.
В таком случае минимальная стоимость доли составит 173 286 рублей (693 144/4) и она будет выражена, как 1/17 доля в праве долевой собственности, стоимостью 176 470,59 руб., на имя каждого члена семьи.
Оставшиеся 13/17 долей в праве долевой собственности, возможно передать в совместную собственность супругов или на имя одного из родителей.
Конечно, это только минимальные доли. Можно выделить и всем равные 1/4 доли.
А если отказаться выделять доли или "забыть" об этом?
Повтрюсь - маткапитал это целевые государственные деньги, а шутки с государством плохи. Если не выделить доли или попытаться схитрить, то родители тем самым нарушат закон. Если прокуратура проведет проверку и выявит нарушения, то родителей обяжут выделить причитающиеся доли детям по суду или вернуть материнский капитал обратно в Пенсионный фонд.
В некоторых случаях ситуация может дойти до привлечения родителей к ответственности по статье 159 УК РФ - Мошенничество.
С такого жилья можно получить вычет?
Можно. Но, главное понимать, что имущественный вычет дают из фактически подтвержденных расходов, при этом государственные средства ив расчт не идут.
Т.е. на вычет можно будет заявлять сумму, из которой следует "отнять" сумму маткапитала.
Как продать жильё с детскими долями?
Доля, собственником которой является ребенок, является исключительно его имуществом. Родители (иные законные представители) не могут по своей воле продать, обменять, подарить, сдать в аренду, разделить или выделить доли из имущества ребёнка без предварительного разрешения органов опеки и попечительства, согласно п. 1 ст. 28 ГК РФ и п. 3 ст. 60 СК РФ.
Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства содержит определенное условие, которое необходимо выполнить. Например, приобретение в собственность ребенка иного недвижимого имущества взамен отчуждаемого. Это условие должно быть выполнено до того, как документы по отчуждению имущества ребенка будут представлены в органы регистрации, иначе в регистрации сделки будет отказано.
Остались вопросы?
Я являюсь специалистом в области семейного права и как юрист-представитель и как работник органов опеки и попечительства. Поэтому с высокой долей ответственности помогу вам с решением любых сложных задач, составлением соглашений о распредлении долей, подсчёте "правильных" метров, подачей заявлений, ожалований и проконсультирую по всем интересующим моментам.
Для детальной консультации, помощи с составлением документов и просто юридического совета вы можете всегда обратиться по ссылке в мой профиль https://dostupnoepravo.ru/l/1122
Также напоминаю, что на сервисе есть полезный раздел "Вопросы юристам" https://dostupnoepravo.ru/room/index где выбрав вкладку "Задать вопрос юристам" и отметив тему "По семейным делам" вы всегда сможете получить быстрый и компетентный ответ специалистов!
