Начало марта оказалось богатым на правовые события. С 1 марта, как и было анонсировано мной ранее, вступили в силу поправки в 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Коснулись они право на получение полных выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Как было?
Любой человек, имея кадастровый номер объекта недвижимости, мог заказать выписку из ЕГРН, содержащую сведения о собственнике - правообладателе и залогодержателе - физическом лице. Таким образом, возникала правовая коллизия по раскрытию персональных данных неограниченному количеству лиц, без предварительного согласия субъекта этих данных.
Что изменилось?
С 1 марта без согласия собственника (а также лица, в пользу которого наложено обременение) нельзя получить информацию о ФИО и дате рождения владельца недвижимости. Информация о собственниках - юридических лица остаётся открытой и в новой редакции закона.
Есть ли исключения?
Заказать полную выписку с раскрытыми данными о собственниках всё ещё могут:
1. Лица, которые имеют с данным гражданином имущество в общей собственности, так называемые сособственники.
2. Супруг/супруга владельца недвижимости.
3. Правообладатели смежного земельного участка (если в ЕГРН есть сведения о границах таких участков). Обязательно проверьте, уточнены ли у вас границы!
4. Собственник объекта недвижимости, который находится на з/у, принадлежащем иному лицу, а также собственник земли по отношению к зданию.
5. Лица, которые вместе с гражданином владеют имуществом на праве аренды со множественностью лиц. Указание об этом должно быть в договоре
6. Арендаторы и арендодатели объектов.
7. Наниматели и наймодатели объектов.
8. Обладатели сервитута.
9. Сам владелец или лицо, в пользу которого зарегистрировано ограничение права.
Все вышеуказанные лица для обращения за услугой по получению выписки из ЕГРН с полными сведениями должны будут приложить подтверждающие факт документы.
Как остаться открытым для всех?
Владелец имущества может по своему желанию сделать данные общедоступными. заявление о желании раскрыть свои данные необходимо подать через отделение МФЦ или Мои документы, отправить письмо в Росреестр или заполнив соответствующие данные на Госуслугах.
На ком отразится нововведение?
1. На недобросовестных новых собственниках жилья. Тех самых, что не сменили лицевые счета и продолжают копить долги на имя прошлых владельцев. Управляющая компания будет направлять документы на выдачу судебного приказа или в суд на прошлого владельца, а он уже отменять и "отбиваться", доказывая, что больше в квартире не живёт. Долги не его и всё из этого вытекающее. Поэтому советую продавцу, после получения выписки о смене собственника, направить копию в управляйку на всякий случай. Пусть дальше разбираются сами.
2. Покупателях вторичного жилья. Считает, что добросовестность и осмотрительной при покупке недвижимости - задача покупателя. Поэтому важно не только проверить все долги и обременения по имуществу, но и запросить свежую выписку из ЕГРН. И, если ранее, покупатель мог сделать это самостоятельно, то теперь данный документ следует запрашивать у продавца, как один из основных. Иначе, как проверить, что перед вами действительно правообладатель? Особенно при проведении расчётов до государственной регистрации.
3. Компаниях, предоставляющих услуги по получению выписок из реестра через интернет за 24 часа. Пока нельзя точно сказать насколько их бизнес "просядет", ведь основная ценность выписки, в том числе и в сверке реальных владельцев. Это нужно и для аренды, и для залога, и для покупки жилья. Теперь же проще заказать выписку через собственника, чем гадать, сделал ли он свои данные общедоступными!
Что ещё планируют вынести на обсуждение в Госдуме?
Совсем скоро расскажу про запланированное изменение в сфере рекламы, которое защитит наших граждан от назойливых звонков! Если всё пойдёт по плану, то операторов связи обяжут получать согласие граждан на рекламные спам-звонки!
Об этом и о том, как наказать спамеров уже сегодня, расскажу в следующей статье!
Следите за моими статьями и будьте в курсе изменений в законодательстве! А если вы попали в сложную ситуацию, требующую помощи юриста, обратитесь ко мне в личные сообщения по ссылке https://dostupnoepravo.ru/l/1122 и я помогу решить проблему уже сегодня!
