Согласитесь, что квитанции по ЖКХ для многих — просто набор цифр?
К тому же, требования к таким квитанциям, менялись уже несколько раз.
Одно остаётся понятным и неизменным — стабильно высокая сумма к оплате! Верно?
Мы расскажем, как возможно снизить эту сумму, если внимательно изучить детали.
Вот несколько признаков того, что с вас взыскивают лишнее,
по которым можно заподозрить «неладное» в вашей квитанции.
- появились новые строки в квитанции
УК так и норовят переложить свои расходы на плечи жильцов, что часто — незаконно!
Например, строка «Содержание и поверка общедомового прибора учета» или «Обслуживание домофона», это незаконно.
Расходы на поверку и ремонт ОДПУ возлагаются на управляющую организацию (если нет иного решения собрания собственников — ВС РФ, № 301-ЭС19-14984).
Управляющим организациям запрещено включать свои услуги в строки, помимо строки «Содержание жилого помещения».
Если за установку домофона проголосовало общее собрание собственников, то эта плата должна входить в плату за содержание жилья (ВС РФ, № 304-ЭС19-11916).
Проверить решения общего собрания по своему дому можно также на портале ГИС ЖКХ.
- Квадратные метры
Площадь вашей квартиры и общая площадь помещений в доме, указываются в обязательном порядке.
Проверьте, возможно эти цифры — менялись. Это важно, по ним идёт расчёт коммунальных платежей.
Обратите внимание, что для расчёта коммунальных платежей сейчас по закону применяется:
1) общая площадь жилого помещения (куда входит площадь жилых и вспомогательных помещений, за исключением лоджий, балконов, веранд и террас — ст. 15 ЖК РФ).
Сравните площадь вашей квартиры по документам и ту, что указана в квитанции. Вам не должны начислять коммунальные платежи на площадь балкона, лоджии и других указанных помещений,
2) общая площадь жилых и нежилых помещений в доме должна применяться на основе тех.паспорта дома. Однако, нередко цифры этих площадей ошибочны и в квитанциях, и в документах.
По мнению судов, при расхождении приоритет имеют данные Единого госреестра недвижимости. Жильцы могут проверить площадь своего дома на сайте ГИС ЖКХ (поиск по адресу дома выдает его электронный паспорт с подробными характеристиками).
Но вот общая площадь для расчёта ОДН на холодное и горячее водоснабжение может отличаться, т. к. сейчас в эту площадь запрещено включать всё, что не предусмотрено п. 27 Приложения 1 Правил №306 (исключается площадь лифтов, теплоузлов, мусоросборников и т. д. — ВС РФ, № 306-ЭС19-3279).
- Количество зарегистрированных по месту жительства
Сравните, соответствует ли эта цифра действительности. Доначислить плату за фактически проживающих жильцов УК может только на основании акта, причём она обязана в течение 3-х дней направить его в отделение МВД (иначе перерасчёт признается незаконным — ВС РФ, № 307-ЭС19-14487).
- OДH (oбщeдoмoвыe нyжды)
Суммы, затраченные на общедомовые ресурсы, проверить всегда очень сложно. Косвенными признаками, что здесь «что-то не так» являются:
1) в расчёте нет показаний общедомового счётчика. При его наличии и не истёкшем сроке его поверки, плата должна начисляться по его показаниям, а не по нормативу.
Поэтому, если в расчёте нулевые показания ОДПУ — плату начисляют необоснованно;
2) если нет ОДПУ, в доме применяется норматив, но он вдруг резко повысился? - повод проверить, не завысила ли УК этот норматив по своему усмотрению;
3) плату за общедомовые ресурсы начисляют не по площади, а по числу жильцов. Это явное нарушение порядка расчета.
А вот что касается платы за коммунальные услуги, поставленные непосредственно в квартиру, то её легко проверить с помощью калькулятора на сайте ФАС или той же ГИС ЖКХ.
- зима была тёплая, а плата за отопление не снизилась
Это актуально, если плата за отопление начисляется в течение всего года и в доме есть общий счётчик тепловой энергии.
В текущем году начисления делаются по средним показаниям счётчика за прошлый год, а в 1 квартале следующего года платежи корректируют, когда становятся известны показания ОДПУ за все 12 месяцев прошедшего года.
Поэтому если зима была тёплой, а в 1 квартале следующего года плату за отопление вам не снизили, это повод подать запрос в УК или в жилинспекцию.
