Д
Бесплатный вопрос юристу №181562
Купили квартиру в ипотеку так как у меня нету официальной работы оплачивал я а квартира была зарегистрирована на отца по окончании выплаты сделали договор...
Купили квартиру в ипотеку Так как у меня нету официальной работы оплачивал я А квартира была зарегистрирована на отца по окончании выплаты сделали договор дарения потом поругались с отцом он поменял замки и теперь меня не пускают мою собственную квартиру как быть с чего начать о принудительном выселении
Отвечаю Вам как юрист, специализирующийся в том числе на недвижимости.
Если между Вами и отцом заключался договор дарения квартиры, то отец не может его расторгнуть в одностороннем порядке, без Вашего согласия.
Договор дарения квартиры может быть расторгнут:
1) через суд;
2) без суда по взаимному согласию обеих сторон договора. Если обе стороны не возражают против аннулирования сделки, то между ними заключается соглашение. Оно обязательно заверяется у нотариуса.
Если Вы как одаряемый возражаете против расторжения договора дарения, то Ваш отец не вправе его отменить самовольно, без суда. А пока договор дарения не расторгнут, то он не имеет права Вас выселять из Вашей личной квартиры.
Вопросы отмены дарения регулируются ст. 578 Гражданского кодекса РФ. В силу данной статьи:
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
Применительно к отмене договора дарения квартиры это означает, что отменить договор дарения даритель может, если новый хозяин содержит объект дарения в ненадлежащем виде и при этом получится доказать 2 факта: что объект представляет для дарителя большую неимущественную ценность, и существует большой риск уничтожения предмета дарения. Например, если в подаренной квартире человек делает что-то противозаконное или нарушает общественный порядок, нравственные и санитарные нормы.
Если никакие из перечисленных условий отмены дарения квартиры не имеют никакого отношения к Вашей ситуации, то у отца нет права на обращение в суд с иском о расторжении договора дарения. А если он всё же обратится в суд, то суд будет на Вашей стороне.
С чего начать?
Если Вы уже пробовали мирно разрешить спор, однако это оказалось безрезультатным, Вы можете начать с подготовки искового заявления о вселении и нечинении препятствий в пользовании, которое нужно будет подать в суд.
Я могу подробно проконсультировать Вас по вопросам составления данного заявления, а также готов для Вас его составить. Чтобы воспользоваться данным предложением, можете в любое время обратиться ко мне в чат по ссылке: https://dostupnoepravo.ru/l/2358 В чате Вы также можете получить подробную консультацию по любым другим вопросам, связанным с Вашей ситуацией, я разъясню Вам все нюансы.
Все услуги в рамках чата оказываются на условиях полной предоплаты.