Есть ли возможность и права у управляющей компании или участкового решить эту проблему без суда?

Здравствуйте! Нужен совет.У нас коммунальная квартира. Есть небольшое общее помещение - кладовка. Расположена она рядом с комнатой одной из соседок. И вот она самовольно заняла это помещение, повесила замок.На наши требования освободить кладовку просто хамит и всё.Обращались в УК – сказали, что это не их дело. Участковый сказал, что подключится, если будет решение суда.Но заниматься судом – дело хлопотное. Нужно собрать нужные документы, правильно составить заявление… Но тут и определять-то нечего - по бумагам всё ясно: у неё нет документов на это помещение, а в кадастровом паспорте оно числится как ОБЩЕЕ. Есть ли возможность и права у управляющей компании или участкового решить эту проблему без суда?

По судам, искам, претензиям

2 ответа юриста

265

5.0

Халецкая Ирина Ефремовна •

27.06.2023

Добрый день, Светлана!

Согласно ст. 7, ч. 1, 2 и 4 ст. 30, ч. 1 ст. 41, ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 76 ЖК РФ, п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ, из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.
Дело в том, что в вашей ситуации без хлопотного судебного процесса невозможно повлиять на соседку.
Если помещение кладовой находится рядом с комнатой соседки, на не за пределами коммунальной квартиры, то распоряжение такой собственностью происходит также как и кухней или ванной. Поэтому управляющая компания в данной случае не может выписать предписание освободить помещение или снять замок.
Участковый данным вопросом не занимается так как это вопрос гражданско-правовых и жилищных отношений и состава преступления и правонарушения в данном случае нет. Кроме того, нет решения суда с указанием освободить захваченную совместную собственность. Поэтому он также не подключится в этом вопросе до вступления в силу решения суда.
Поэтому вас требуется обратиться с исковым заявление в суд, предварительно пройдя уведомительный досудебный порядок. Только так и иначе никак.
Суд встанет на вашу сторону.
Если вам требуется детальная консультация по вопросу и алгоритм дальнейших действий - вы можете обратиться ко мне в профиль на платной основе - https://dostupnoepravo.ru/l/1122

Средняя оценка ответа

5.0

Светлана •

28.06.2023

Смотреть переписку полностью (1)

4.7

Виль Виктор Александрович •

28.06.2023

Здравствуйте. Клаодвая является имуществом совместного использования лиц, проживающих в коммунальной квартире (наряду с кухней, коридором-прихожей и санузлом). Вам необходимо установить порядок совместного пользования имуществом. Такие вопросы решаются либо по взаимной договоренности (в том числе и путем заключения соответствующего соглашения в простой письменной форме), либо, если соглашение не достигнуто, судом. Ни УК, ни участковый не уполномочены такие вопросы решать - имеется спор о праве, который разрешается через суд. Суда не стоит бояться - не так уж все сложно. Подготовьте и направьте соседке предложение о заключении соглашения с текстом самого соглашения. Если не ответит или ответит отказом - тогда подавайте исковое заявление в суд об установлении порядка пользования общим имуществом. Если необходимо, могу предложиь помощь в подготовке документов и дальнейшими советами.