Д
Бесплатный вопрос юристу №214800
Платный вопрос юристу в Уфе. Хотели продать дом в котором есть доли детей. Скажите, правомерен ли отказ? Есть лишь смысл обращаться в прокуратуру, в суд?
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Хотели продать дом в котором есть доли детей. Обратились в опеку за разрешением. Взамен отчуждаемых долей детям выделяли доли аналогичной площади (даже чуть больше) в доме у их родного дедушки. В опеку был предоставлен соответствуюший договор дарения. То есть права детей не ущемлялись. В итоге получили отказ с формулировкой "так как является близким родственником". Опека ссылается на ст 37 ГК РФ, в которой прописано, что сделки по дарению с родственниками осуществлять возможно. На словах опекой было сказано "Дедушка и так мог подарить доли. Куда идут деньги от продажи?". Скажите, правомерен ли отказ? Есть лишь смысл обращаться в прокуратуру, в суд? Проект постановления об отказе прилагаю (без печатей, так как ещё не забрала оригинал)
Я, как юрист по семейному праву и защите прав ребёнка, а также юрист с опытом работы в органах опеки и попечительства, в свою очередь составляла проекты разрешений или отказов после анализа сделки.
Могу вас заверить, что отказ опеки правомерный и обращаться в Прокуратуру нет смысла (Прокуратура проверяет факт исполнения обязанностей и отсутствие бездействия или злоупотребления правом, поэтому в данном случае вам придёт ответ, что отказ был выдан в установленные сроки и нарушения не обнаружено) и в суд тоже смысле нет, так как суд в определении укажет, что согласно СК РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей, родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей, обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей, при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (п. 3 ст. 60, п. 1 ст. 64, п. 1 ст. 65 СК РФ).
Важен не факт "ущемления прав", а тот факт, что деньги от продажи детской доли должны быть направлены на возмездную сделку с выделением долей или быть внесены на личные банковские сберегательные счета детей. А в вашем случае сделка становится безвозмездной. У детей возникают доли в доме дедушки, но не за "деньги", а безвозмездно. Просто желание у дедушки возникло, как у близкого родственника, что не противоречит СК РФ, но после желания дедушки у детей было бы две собственности, а так останется одна и деньги их будут потрачены в неизвестном направлении. Это и есть ущемление прав детей с точки зрения опеки и суда.
Так как деньги от продажи имущества несовершеннолетних являются их личными деньгами, то они должны быть либо потрачены на равноценное жильё (именно потрачены) либо направлены на личный сберегательный счёт.
Следовательно неправомерности в отказе нет. Оспорить его не представляется возможным.
Более того, из практики могу сказать, что даже, если "правдами и неправдами" такое разрешение от опеки было получено, то есть несколько уголовных дел, которые завели на родителей по представлению Прокурора по статье 159 УК РФ "Мошенничество". В итоге родители в любом случае клали деньги детям на спецсчёт, а сделку дарения уже не отменить.
Поэтому, вам необходимо либо на вырученные деньги покупать имущество и выделять там доли, либо брать разрешение на перевод денег от сделки детям на спецсчета. Дарение от дедушки в данном случае на ситуацию не влияет.
Если же вам требуется детальная индивидуальная консультация по вопросу - вы можете обратиться ко мне в профиль на платной основе - https://dostupnoepravo.ru/l/1122
Услуга будет оказана либо в форме онлайн-чата (письменно), либо аудио звонком на телефон в удобное время из свободных окон (согласовывается заранее) на условиях 100 % предоплаты.