Top.Mail.Ru
/questions/23269-rastorjenie-dogovora-arendy-kak-vernut-zalog-nujen-yuridicheskiy-sovet
Н
Н
Наталья,
07.04.2022
Бесплатный вопрос юристу 23269

Расторжение договора аренды. Как вернуть залог? Нужен юридический совет

Съезжать с квартиры предупредили хозяев за 4 дня до съезда по определённым обстоятельствам. В договоре указано 2.3.3, что расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, письменно предупредив об этом НАЙМОДАТЕЛЯ за 14 дней. Оплата, внесенная НАНИМАТЕЛЕМ в качестве предоплаты за этот месяц и залоговая сумма возврату не подлежат. Наймодатель отказался возвращать залог ссылаясь на этот пункт договора. Нарушено ли нами было правило съезда (мы понимаем, что скорее всего да, т.к поздно предупредили), но можно ли попробовать вернуть залог ? Какой юрист сможет помочь и ответить на вопрос?
0
0
2
156
2 ответа юристов
/img/lawyer_photo/70/1619.jpg
5.0

Добрый день, Наталья!

Взаимоотношения сторон по договору найма регулируются подписанным вами договором, и в случае, нарушения его условий одной стороной, другая сторона имеет право на применение санкций. 

В вашем случае предупреждение было обязательно за 14 дней, таки образом уведомив за 4 дня  действительно вы нарушили условие договора. Это если брать формальную сторону вопроса.

Но, если ваш наймодатель не индивидуальный предприниматель, то можем ссылаться на односторонний отказ от обязательства, который обеспечит хорошие шансы вернуть залог в суде, так как по сложившейся судебной практике  залог, он же обеспечительный платёж несёт в себе единственное назначение: компенсировать материальный вред владельцу имущество, а всё иное - неосновательное обогащение.  Правда мало кто об этом знает и применяет.  

Поэтому наймодатель жилья не может  использовать обеспечительный платеж на компенсацию упущенной выгоды.

Какие у вас варианты:

-написать мотивированную досудебную претензию наймодателю. Здесь предлагаю прибегнуть к помощи юриста, так как замотивировать вторую сторону договора к возврату денег непросто.

- подать иск в суд о возврате неосновательного обогащения

Чем я могу вам помочь:

- Оказать индивидуальную консультацию по разбору вашей ситуации. Подсказать решения и на что опираться при требовании возврата;

Стоимость моих услуг составит 1500 рублей

Моя работа займёт 40 минут рабочего времени.

-подготовить обоснованную мотивированную претензию для наймодателя.

Стоимость моих услуг составит 3 750 рублей

Моя работа займёт 4 часа рабочего времени. Стоимость консультации в данном случае будет включена в работу

- подготовить исковое заявление в суд

Стоимость моих услуг составит 5 875 рублей

Моя работа займёт 1-2 дня 

Какой ценный результат вы получите:

Получите хороший шанс вернуть оплаченный за жилое помещение залог

Для того, чтобы получить мою юридическую консультацию - вы можете обратиться ко мне в профиль по ссылке https://dostupnoepravo.ru/l/1122

5
1
Ответить
Н
Н
Наталья,
07.04.2022
Халецкая Ирина Ефремовна, даже если этот залог был не за последний месяц проживания, а за сохранность имущества? Претензий по сохранности имущества к нам после выезда не было, но деньги вернуть отказались ссылаясь на этот пункт договора.
0
0
Ответить
/img/lawyer_photo/70/1619.jpg
Наталья, да, всё верно! Если к сохранности имущества претензий нет, то данная сумма стала неосновательным обогащением и должна быть возвращена
1
0
Ответить
А

/img/lawyer_photo/70/1410.jpg
0.0

Здравствуйте, Наталья!

Нормативная часть:

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ 1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ Наниматель обязан:

1. использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

2. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

3. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. 1 ст. 678 ГК РФ Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

В соответствии с. п. 1  ст. 168 ГК РФ   ...сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 180 ГК РФ Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Разъяснения:

Чаще всего граждане называют договор найма жилого помещения договором аренды, хотя предметом договоры аренды является исключительно коммерческая недвижимость. Соответственно к вашему договору применяются положения именно о договоре найма жилого помещения.

По такому договору каких-либо нарушений с вашей стороны, исходя из того что вы сказали, я не увидел. Т. е. вред имуществу вы не причиняли, платили вовремя,  реконструкцию и переустройство жилого помещения также не производили.

Следующий вопрос - Какой правовой природой обладает сумма денежных средств, который сейчас удерживает Наймодатель? Это страховой депозит (сумма, которая идет исключительно на возмещение, причиненного ущерба имуществу), предоплата или все таки залог? Понять это можно только исходя из содержания договора.

И в том и в другом случае, Наймодатель удерживает не только так называемый "Залог" незаконно, но и денежные средства, уплаченный вами за месяц. Причина заключается вот в чем, Наймодатель определил срок, в течении которого он может найти другого Нанимателя в 14 дней. Положения законодательства не лишают права изменять такой срок в договоре по согласию сторон. Соответственно и сумма предоплаты и залога ограничиваются исключительно этими днями. Страховой депозит возвращается вам вообще в полном объеме, если вы не причинили вреда имуществу Наймодателя.

Таким образом, положения п. 3.2.2 договора Найма Недействительны и серьезно нарушают ваши права и противоречат такой договорной конструкции как "договор найма жилого помещения".

Вы можете расчитывать на возврат т. н. "Залога" иных денежных средств, а также пени за пользование чужими денежными средствами.

Рекомендую вам подать в адрес Наймодателя претензию с требованием возврата незаконно удерживаемых им денежных средств. Однако необходимо соблюдать форму претензии иначе ее не примет суд.

Я могу вам помочь как в составлении документов, так и в представлении ваших интересов в суде, в случае если Наймодатель откажется добровольно вам возвращать денежные средства.

Если у вас остались вопросы, вы можете связаться со мной по телефону: +79522449548. Я вас дополнительно могу проконсультировать по телефону. Позвонить вы мне можете с пн-пт с 12:00 до 19:00, сб и вс - выходные.

Желаю вам удачи в решении вашего правового вопроса!

С уважением, Михаил.

3
0
Ответить

Хотите гарантированно и быстро решить проблему?
Получите профессиональный юридический ответ на ваш вопрос и понимание, что делать дальше
от 500
Получить консультацию