Top.Mail.Ru
/law/1631-solomatin-mihail-aleksandrovich
Соломатин Михаил Александрович
Карма
40
Соломатин Михаил Александрович

Соломатин Михаил Александрович

Соломатин Михаил Александрович

Соломатин Михаил Александрович

г. Санкт-Петербург, «Частный юрист»
Стаж: 4 года   98
от 0
Среднее время ответа: 1 мин
2
Консультации
0
Отзывов
Нет оценок

Образование:

Высшая школа экономики (Санкт-Петербург) бакалавр-магистр гражданское и коммерческое право

О себе:

Специализация:

По составлению документов
По судам, искам, претензиям
По авто, страховкам, ДТП
По семейным делам
Смотреть еще
По наследству
По земле и недвижимости
По анализу документов
Взыскание долгов
Ликвидация предприятий
Налоговые споры
Юридические услуги юрлицам и ИП
Скрыть

Услуги

Составление юридических документов (плюс консультативное сопровождение)
Написание Искового заявления, Отзыва, Возражения , Претензии и иных юридически значимых документов. Также в услугу входит консультативное сопровождение. Т. е. помогу вам направит документы, разъясню его содержание, помогу правильно его представить оппоненту как вне Суда, так и в суде.
От 5 000 руб.
Ведение дела клиента в суде (для граждан)
Составление Искового заявления, Отзыва, Возражения и иных необходимых для защиты интересов клиента процессуальных документов. Представление интересов клиента в суде.
От 40 000 руб.
Ведение дела клиента в суде (для юр. лиц)
Составление Искового заявления, Отзыва, Возражения и иных необходимых для защиты интересов клиента процессуальных документов. Представление интересов клиента в суде.
От 50 000 руб.
У данного юриста пока нет отзывов. Оставьте свой отзыв или смотрите отзывы о сервисе «Доступное право»

Ответы юриста

Н
Расторжение договора аренды. Как вернуть залог? Нужен юридический совет
Н
Наталья,
07.04.2022
Расторжение договора аренды. Как вернуть залог? Нужен юридический совет
Съезжать с квартиры предупредили хозяев за 4 дня до съезда по определённым обстоятельствам. В договоре указано 2.3.3, что расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, письменно предупредив об этом НАЙМОДАТЕЛЯ за 14 дней. Оплата, внесенная НАНИМАТЕЛЕМ в качестве предоплаты за этот месяц и залоговая сумма возврату не подлежат. Наймодатель отказался возвращать залог ссылаясь на этот пункт договора. Нарушено ли нами было правило съезда (мы понимаем, что скорее всего да, т.к поздно предупредили), но можно ли попробовать вернуть залог ? Какой юрист сможет помочь и ответить на вопрос?
Ответ юриста
/img/lawyer_photo/70/1410.jpg
0.0

Здравствуйте, Наталья!

Нормативная часть:

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ 1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ Наниматель обязан:

1. использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

2. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

3. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. 1 ст. 678 ГК РФ Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

В соответствии с. п. 1  ст. 168 ГК РФ   ...сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 180 ГК РФ Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Разъяснения:

Чаще всего граждане называют договор найма жилого помещения договором аренды, хотя предметом договоры аренды является исключительно коммерческая недвижимость. Соответственно к вашему договору применяются положения именно о договоре найма жилого помещения.

По такому договору каких-либо нарушений с вашей стороны, исходя из того что вы сказали, я не увидел. Т. е. вред имуществу вы не причиняли, платили вовремя,  реконструкцию и переустройство жилого помещения также не производили.

Следующий вопрос - Какой правовой природой обладает сумма денежных средств, который сейчас удерживает Наймодатель? Это страховой депозит (сумма, которая идет исключительно на возмещение, причиненного ущерба имуществу), предоплата или все таки залог? Понять это можно только исходя из содержания договора.

И в том и в другом случае, Наймодатель удерживает не только так называемый "Залог" незаконно, но и денежные средства, уплаченный вами за месяц. Причина заключается вот в чем, Наймодатель определил срок, в течении которого он может найти другого Нанимателя в 14 дней. Положения законодательства не лишают права изменять такой срок в договоре по согласию сторон. Соответственно и сумма предоплаты и залога ограничиваются исключительно этими днями. Страховой депозит возвращается вам вообще в полном объеме, если вы не причинили вреда имуществу Наймодателя.

Таким образом, положения п. 3.2.2 договора Найма Недействительны и серьезно нарушают ваши права и противоречат такой договорной конструкции как "договор найма жилого помещения".

Вы можете расчитывать на возврат т. н. "Залога" иных денежных средств, а также пени за пользование чужими денежными средствами.

Рекомендую вам подать в адрес Наймодателя претензию с требованием возврата незаконно удерживаемых им денежных средств. Однако необходимо соблюдать форму претензии иначе ее не примет суд.

Я могу вам помочь как в составлении документов, так и в представлении ваших интересов в суде, в случае если Наймодатель откажется добровольно вам возвращать денежные средства.

Если у вас остались вопросы, вы можете связаться со мной по телефону: +79522449548. Я вас дополнительно могу проконсультировать по телефону. Позвонить вы мне можете с пн-пт с 12:00 до 19:00, сб и вс - выходные.

Желаю вам удачи в решении вашего правового вопроса!

С уважением, Михаил.

3
0
0
Посмотреть вопрос и ответ полностью Скрыть вопрос и ответ
А
Как оспорить решения официального диллера?
А
Аркадий,
04.04.2022
Как оспорить решения официального диллера?
Хочу оспорить решения официального диллера . Вопрос связан с гарантией и выполненными работами
Ответ юриста
/img/lawyer_photo/70/1410.jpg
0.0

Добрый день, Аркадий!

Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 11.06.2021) "О защите прав потребителей" предоставляет вам целый перечень возможностей защиты нарушенного права.

Так, например, в случая нарушения сроков нарушения работ ст. 28 позволяет вам:

назначить исполнителю новый срок; 

поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;
потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);

отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
(в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.  

Дополнительно вы можете также потребовать 3%  от суммы проведенных работ за каждый день просрочки выполнения работ (п. 5 ст. 28 ФЗ "О защите прав потребителей").

То же самое касается и качества проведенных работ (ст. 29 ФЗ "О защите прав потребителей"). 

Если вы в целом хотите знать порядок действий и на что вы можете рассчитывать конкретно в вашей ситуации, то сказать я вам это смогу только после ознакомления с вашей ситуацией.

Если в общем, то вам следует направить претензию в адрес официального дилера, с опорой на нормы права и с соблюдением определенных требований к форме и содержанию претензии. Так у вас появится п. 6  ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей" потребовать также дополнительно взыскать потребительский штраф в размере пятидесяти процентов от заявленной вами суммы в претензии.

В случает отказа Дилера - обращаться в суд.

Я вас могу проконсультировать бесплатно по телефону 8-952-244-95-48 или в чате.

Желаю вам удачи в решении вашего правового вопроса!

С уважением, Михаил.

1
0
0
Посмотреть вопрос и ответ полностью Скрыть вопрос и ответ
Хотите гарантированно и быстро решить проблему?
Получите профессиональный юридический ответ на ваш вопрос и понимание, что делать дальше
от 399
С 1 октября 2022 года вступит в силу ряд важных нововведений, которые коснутся пенсионеров, работников силовых структур, клиентов банков и владельцев транспортных средств. Читайте подробнее в статье.
С 1 октября 2022 года вступит в силу ряд важных нововведений, которые коснутся пенсионеров, работников силовых структур, клиентов банков и владельцев транспортных средств. Читайте подробнее в статье.
1. Выплаты пенсионерам  Пенсионеры могут рассчитывать на единовременные выплаты, приуроченные ко Дню пожилого человека. Праздник приходится на 1 октября. Размер выплат, решают региональные вла…
1
0
Просмотры: 44
Рассказываем самые важные нововведения
Рассказываем самые важные нововведения
1.Открыть счет или получить кредит можно онлайн Банки с универсальной лицензией теперь обязаны будут обеспечить физическим лицам возможность открывать счета и получать кредиты без личного присутств…
1
0
Просмотры: 127
Индексация пенсий. Возможности для самозанятых. Новые правила для рекламы детского питания. Подробнее об изменениях читайте в новой статье.
Индексация пенсий. Возможности для самозанятых. Новые правила для рекламы детского питания. Подробнее об изменениях читайте в новой статье.
1. Повышение пенсии  С начала августа пенсионеров ждёт индексация пенсий. Речь идёт о пожилых россиянах, которые продолжают работать. Размер повышения будет зависеть от суммы страховых вз…
1
0
Просмотры: 313
Теперь россияне могу «докупить» стаж для выхода на пенсию
Теперь россияне могу «докупить» стаж для выхода на пенсию
Если вам не удалось накопить необходимый трудовой стаж и пенсионные коэффициенты, то вы можете докупить необходимые баллы и стаж. С 2024 года будет необходимо иметь не меньше 15 лет трудового стажа…
2
0
Просмотры: 263
Повышение зароботной платы. Уменьшение срока оформления паспорта. Новый закон для экскурсоводов и гидов-переводчиков. Об этом и другом читайте в статье.
Повышение зароботной платы. Уменьшение срока оформления паспорта. Новый закон для экскурсоводов и гидов-переводчиков. Об этом и другом читайте в статье.
1. Срок оформления паспорта сократился  С 1 июля оформление паспорта должно занимать не больше пяти рабочих дней с момента приёма до…
2
0
Просмотры: 352
Что нужно знать перед тем, как арендовать жильё?
Что нужно знать перед тем, как арендовать жильё?
Аренда квартир и домов – огромный рынок, сдаются миллионы объектов и спрос не падает. Чаще всего говорят о рисках хозяев жилья – им могут не заплатить, имущество может быть испорчено и …
2
0
Просмотры: 396
Различия и особенности правовых форм ИП, ООО, АО, ПАО, НКО
Различия и особенности правовых форм ИП, ООО, АО, ПАО, НКО
Прежде всего необходимо отметить, что в этом списке: ИП (индивидуальный предприниматель) стоит особняком, т.к. он не является юридическим лицом. Согласно ГК РФ (ст. 23), ИП – это гражданин, к…
3
0 1
Просмотры: 624
Узнайте ответы на эти вопросы: Так что же такое доля и кто ей может владеть? Можно ли превратить долю в отдельное жилье?Можно ли пользоваться жильем, если доля микроскопическая? Как «дольщики» оплачивают коммунальные услуги?
Узнайте ответы на эти вопросы: Так что же такое доля и кто ей может владеть? Можно ли превратить долю в отдельное жилье?Можно ли пользоваться жильем, если доля микроскопическая? Как «дольщики» оплачивают коммунальные услуги?
Так называемые доли в недвижимости – дело достаточно распространенное. Часть из них пришли к нам на волне приватизации – когда жилье «делилось» на всех членов семьи. Затем эти …
2
0
Просмотры: 332
«Большая перемена» - все-таки возрождение пионерии или нет? Читайте в статье все о новом законопроекте.
«Большая перемена» - все-таки возрождение пионерии или нет? Читайте в статье все о новом законопроекте.
Не так давно 100 лет исполнилось пионерскому движению. Так совпало, что недавно заговорили о новом законопроекте «Большая перемена» - общероссийском детском и молодежном движении. …
1
0
Просмотры: 243
Заказали товар в интернет-магазине, а его перестали доставлять в РФ и ваши деньги не возвращают? Рассказываем способы возврата денежных средств
Заказали товар в интернет-магазине, а его перестали доставлять в РФ и ваши деньги не возвращают? Рассказываем способы возврата денежных средств
Если покупатель считает, что с его карты неправомерно списали деньги или что уплаченные за покупку деньги подлежат возврату, ему нужно предпринять следующие шаги. 1. Попытаться сначала решить вопро…
1
0
Просмотры: 207
Что важно знать об аресте имущества в процедуре списания долгов
Что важно знать об аресте имущества в процедуре списания долгов
Вопрос с арестом и реализацией имущества банкротов, казалось бы, четко разъяснен в законодательстве: после признания гражданина банкротом все действия по взысканию задолженности прекращаются, аресты и…
1
0
Просмотры: 210
Как работает банкротство через МФЦ
Как работает банкротство через МФЦ
Банкротство через МФЦ еще называют внесудебным, упрощенным и бесплатным банкротством.   Его особенность в том, что не требуется обращение в суд – заявление должник подает в МФЦ. Пакет…
1
0
Просмотры: 209
Повышение МРОТ и прожиточного минимума. IT – ипотека. Идентификация личности по ВУ. Об этом и другом читайте в статье.
Повышение МРОТ и прожиточного минимума. IT – ипотека. Идентификация личности по ВУ. Об этом и другом читайте в статье.
1. Повышен МРОТ и прожиточный минимум С 1 июня на 10% вырастут прожиточный минимум, минимальный размер оплаты труда, пенсии неработающих пенсионеров. Теперь МРОТ составит 15 279 рублей, прожиточ…
7
1
0
Просмотры: 318
Мы подготовили простую инструкцию, с понятными алгоритмами действий, которые помогут вам быстро разобраться как заходить в чат-комнату с юристом!
Мы подготовили простую инструкцию, с понятными алгоритмами действий, которые помогут вам быстро разобраться как заходить в чат-комнату с юристом!
На мобильный телефон вам поступит СМС с ссылкой на чат-комнату с назначенным юристом, чтобы зайти в неё: 1. Скопируйте ссылку из СМС. 2. Вставьте ссылку из СМС в любой браузер. 3. Вве…
3
1
0
Просмотры: 343
Какие преимущества вы получаете при выборе
Какие преимущества вы получаете при выборе "Доступное Право" и почему не только выгодно проходить процедуру банкротства с нами, но и безопасно? Рассказываем в статье!
 КАКИЕ ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:  1. Квалифицированные исполнители у нас на лучших условиях Мы собрали самых опытных юристов по списанию долгов в России, тщательно проверили их по 27 …
1
0
Просмотры: 283