«Доступное право»
,
02.03.2023
Здравствуйте, Наталья!
Нормативная часть:
В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ ;1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ Наниматель обязан:
1. использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
2. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
3. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно п. 1 ст. 678 ГК РФ Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
В соответствии с. п. 1 ; ст. 168 ГК РФ ; ;...сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно ст. 180 ГК РФ ;Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Разъяснения:
Чаще всего граждане называют договор найма жилого помещения договором аренды, хотя предметом договоры аренды является исключительно коммерческая недвижимость. Соответственно к вашему договору применяются положения именно о договоре найма жилого помещения.
По такому договору каких-либо нарушений с вашей стороны, исходя из того что вы сказали, я не увидел. Т. е. вред имуществу вы не причиняли, платили вовремя, ; реконструкцию и переустройство жилого помещения также не производили.
Следующий вопрос - Какой правовой природой обладает сумма денежных средств, который сейчас удерживает Наймодатель? Это страховой депозит (сумма, которая идет исключительно на возмещение, причиненного ущерба имуществу), предоплата или все таки залог? Понять это можно только исходя из содержания договора.
И в том и в другом случае, Наймодатель удерживает не только так называемый "Залог" незаконно, но и денежные средства, уплаченный вами за месяц. Причина заключается вот в чем, Наймодатель определил срок, в течении которого он может найти другого Нанимателя в 14 дней. Положения законодательства не лишают права изменять такой срок в договоре по согласию сторон. Соответственно и сумма предоплаты и залога ограничиваются исключительно этими днями. Страховой депозит возвращается вам вообще в полном объеме, если вы не причинили вреда имуществу Наймодателя.
Таким образом, положения п. 3.2.2 договора Найма Недействительны и серьезно нарушают ваши права и противоречат такой договорной конструкции как "договор найма жилого помещения".
Вы можете расчитывать на возврат т. н. "Залога" иных денежных средств, а также пени за пользование чужими денежными средствами.
Рекомендую вам подать в адрес Наймодателя претензию с требованием возврата незаконно удерживаемых им денежных средств. Однако необходимо соблюдать форму претензии иначе ее не примет суд.
Я могу вам помочь как в составлении документов, так и в представлении ваших интересов в суде, в случае если Наймодатель откажется добровольно вам возвращать денежные средства.
Если у вас остались вопросы, вы можете связаться со мной по телефону: +79522449548. Я вас дополнительно могу проконсультировать по телефону. Позвонить вы мне можете с пн-пт с 12:00 до 19:00, сб и вс - выходные.
Желаю вам удачи в решении вашего правового вопроса!
С уважением, Михаил.
Добрый день, Аркадий!
Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 11.06.2021) "О защите прав потребителей" предоставляет вам целый перечень возможностей защиты нарушенного права.
Так, например, в случая нарушения сроков нарушения работ ст. 28 позволяет вам:
назначить исполнителю новый срок; ;
поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;
потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);
отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
(в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. ; ;
Дополнительно вы можете также потребовать 3% ; от суммы проведенных работ за каждый день просрочки выполнения работ (п. 5 ст. 28 ФЗ "О защите прав потребителей").
То же самое касается и качества проведенных работ (ст. 29 ФЗ "О защите прав потребителей"). ;
Если вы в целом хотите знать порядок действий и на что вы можете рассчитывать конкретно в вашей ситуации, то сказать я вам это смогу только после ознакомления с вашей ситуацией.
Если в общем, то вам следует направить претензию в адрес официального дилера, с опорой на нормы права и с соблюдением определенных требований к форме и содержанию претензии. Так у вас появится п. 6 ; ст. 13 ;ФЗ "О защите прав потребителей" потребовать также дополнительно взыскать ;потребительский штраф в размере пятидесяти процентов от заявленной вами суммы в претензии.
В случает отказа Дилера - обращаться в суд.
Я вас могу проконсультировать бесплатно по телефону 8-952-244-95-48 или в чате.
Желаю вам удачи в решении вашего правового вопроса!
С уважением, Михаил.
