А
Анонимный пользователь •
29.01.2024
Бесплатный вопрос юристу №247607
Хотела бы проконсультироваться по разделу имущества и материнскому капиталу
Добрый день. Хотела бы проконсультироваться.
Такая ситуация, мои родители развелись в 2016 г. На тот момент у них из имущества было: 3-комнатная квартира (общая долевая собственность, доля в праве у каждого 1/2), гараж, автомобиль (автомобиль был продан, куплен другой отцом). Все это время после развода они проживают в одной квартире, не делили ничего. Квартира была приобретена с использованием личных средств и мат.капитала на сумму 340 тыс.руб. В договоре купли-продажи это указано, как «340 000,00 (Триста сорок тысяч) рублей 00 копеек оплачиваются за счет кредитных средств, предоставляемых Открытым акционерным обществом «Сбербанк России»» и «1 530 000 (Один миллион пятьсот тридцать тысяч) рублей 00 копеек оплачиваются за счет собственных средств Покупателей.». Получается, у них есть несовершеннолетний ребенок 16-ти лет, проживающая с ними и совершеннолетняя я, живущая отдельно.
Вопрос 1: на данный момент квартира в общей долевой собственности, они хотят её продать и поделить средства, нужно ли выделять доли нам, детям? Если да, то какие? Или где это можно уточнить?
Вопрос 2: после выделения долей детям, какие доли останутся родителям? И с чего выделяются доли, если они в разводе? С 1/2 доли матери или с доли отца?
Вопрос 3: 1.530.000 руб были внесены при покупке квартиры с личных средств, т.е. — примерно 2/3 суммы внес отец с личных средств и примерно 1/3 мать, может ли кто то из них доказать это и может ли это повлиять на что то?
Вопрос 1: При покупке недвижимости с использованием средств материнского капитала(вне зависимости сколько он составляет от общей стоимости квартиры) титульный собственник обязан в течение 6 месяцев со дн покупки выделить доли всем членам семьи, вне зависимости от их возраста (Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 (ред. от 27.02.2021) «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», Статья 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.03.2021)
Если доли выделены не будут, то при проведении проверки, которую можно инициировать в любом момент Пенсионным фондом может быть выдано требование о выделе долей в срочном принудительном порядке или в отношении ваших родителей подано заявление в полицию с просьбой произвести проверку и возбудить уголовные дела, так как имеются признаки состава преступления, предусмотренного ст. 159.2 УК РФ. За прошлый год в вашем регине таких уголовных дел возбуждено около 34.
А проверка будет инициирована, когда родители будут продавать квартиру и "всплывёт" в реестре их договор с указанием средств маткапитала, а записей о выделе долей в ЕГРН не найдётся.
Доли выделяются пропорционально вкладу материнского капитала в общую стоимость квартиры. Больше можно, меньше нет.
Вопрос 2: доли выделяют с общей площади квартиры.. Будет перераспределение долей (а не кусочек от мамы, кусочек от папы), так как иначе риск попасть на уголовную ответственность и отзыв материнского капитала.
При ваших цифрах это минимум 1/22 доля в праве общей долевой собственности оформляется на имя каждого члена семьи (мать, её супруга (при наличии), каждого ребёнка).
И 9/11 долей в праве общей долевой собственности оформляется в совместную собственность супругов.
Минимальная стоимость доли 85 000 руб на день покупки.
В таком случае остаточная стоимость совместной доли матери и её супруга (при разводе 1 530 000 руб.
Вопрос 3: На ваши доли это повлиять не может, ваши доли рассчитываются только с размера материнского капитала.
Если один из супругов докажет, что внёс стоимость покупки с личных средств, не полученных в процессе супружеской жизни, а оставшейся от продажи добрачного имущества, наследства или дара, то данный вклад исключается в судебном порядке из общей собственности и делиться между супругами будет только остаточная стоимость квартиры или перераспределение долей.
Доказывать нужно документами. Показания свидетелей тут не применяются.
В целом все ваши вопросы довольно обширные дл формата вопрос-ответ и требуют детальной консультации, так как у вас скорее всего останутся подвопросы. Кроме того, родителям сейчас нужно озаботиться выделом долей, иначе мать попадает под уголовную ответственность и возврат суммы маткапитала. Выдел долей это ОБЯЗАННОСТЬ, а не право.
Я, как юрист в области семейного права и защиты прав детей, с опытом 15 лет, могу проконсультировать вас подробно по каждому вопросу.
Чтобы получить консультацию вы можете обратиться ко мне в профиль на платной основе - https://dostupnoepravo.ru/l/1122
Услуга будет оказана либо в форме онлайн-чата (письменно), либо аудио звонком на телефон в удобное время из свободных окон (согласовывается заранее) на условиях 100 % предоплаты.