В 2021 году бабушка подарила свою долю мне. Если я сейчас хочу продать квартиру, нужно ли мне платить налог

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! В 2006 году была приватизирована квартира на 1/2 долю мне и 1/2 долю моей бабушке. В 2021 году бабушка подарила свою долю мне. Если я сейчас хочу продать квартиру, нужно ли мне платить налог? Или я считаюсь собственником с 2006 года? Спасибо.

2 ответа юриста

162

5.0

Халецкая Ирина Ефремовна •

09.02.2024

Добрый день!
Налог вам платить не придётся, если к моменту продажи пройдёт 3 года (вы не указали месяц дарения).
Доходы от продажи объекта недвижимости освобождаются от налогообложения, если он находился в собственности у налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения имуществом - пяти лет. При этом минимальный срок может составлять три года, если право собственности на недвижимое имущество получено физическим лицом по договору дарения от его члена семьи или близкого родственника. Таковыми признаются дети и родители, официальные супруги, внуки и дедушки (или бабушки), братья и сестры (полностью родные или имеющие одного общего родителя).
С 2006 года выы считаетесь собственником только 1/2 доли. На подаренную долю право собственности распространяется только с 2021 года.
Если вам потребуется детальная индивидуальная консультация по вопросу - вы можете обратиться ко мне в профиль на платной основе - https://dostupnoepravo.ru/l/1122
Услуга будет оказана либо в форме онлайн-чата (письменно), либо аудио звонком на телефон в удобное время из свободных окон (согласовывается заранее) на условиях 100 % предоплаты.

Средняя оценка ответа

5.0

4.4

Красников Владимир Иванович •

09.02.2024

Здравствуйте!
Имеются соответствующие разъяснения - Письмо Минфина № 03-04-05/7-444 от 27.06.2011, а также Письмо ФНС России от 22.10.2012 №ЕД-4-3/17824@.Эти письма ссылаются на ст. 235 ГК РФ («изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество») и ст. 131 ГК РФ («изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения»).
Из этих разъяснений следует, раз доля жилья принадлежала вам на праве собственности более 5 лет, то для исчисления налога будет считаться, что вся квартира принадлежала вам более 5 лет, независимо от смены состава собственников и размеров их долей. И не важно, что в свидетельстве о праве собственности указана другая дата. В итоге, налог платить в вашем случае будет не нужно т.к. будет считаться, что вы владеете квартирой с 2006 г. и этот срок владения больше установленного минимального срока владения.

Средняя оценка ответа

5.0