Максим купил квартиру у ирины 5 месяцев назад, сейчас он продает эту квартиру, я хочу ее купить. однако с момента их сделки не прошло 1 года, а это значит, что...

Здравствуйте, Максим купил квартиру у Ирины 5 месяцев назад, сейчас он продает эту квартиру, я хочу ее купить. Однако с момента их сделки не прошло 1 года, а это значит, что в случае признания Ирины банкротом, их сделка будет признана недействительной, соответсвенно и моя сделка с Максимом тоже, а значит эту квартиру у меня могут изъять в погашение ее долга? Или банкротство Ирины никак не относится к моей сделке с Максимом? Какие есть риски?

1 ответ юриста

4.7

Земляков Сергей Евгеньевич •

15.02.2024

Здравствуйте, важный момент - это дата принятия заявления о признании Ирины банкротом, так как сроки давности зависят от этой даты. Год до этого момента - это период подозрительности, и практически любая сделка (цена которой отличаются от рыночных) может быть признана недействительной. Кроме того, если Ирина и Максим лица взаимосвязанные, то даже если цена будет рыночной, сделка может быть признана недействительной, если она совершена за 3 года до принятия заявления о признании Ирины банкротом. Тогда Максим будет должен вернуть квартиру Должнику. Поскольку он продал её Вам вернуть он её не может и с него взыщут деньги. А вот если Вы, Ирина и Максим лица взаимосвязанные, то сделка будет квалифицирована как единая и Вы будете должны вернуть квартиру Должнику.

План действий:

поскольку Ваш вопрос не является рядовым, а Вы уже на момент заключения сделки интересуетесь специфическими вопросами банкротства, надо выяснить ряд обстоятельств и сформировать условия, при которых сделку невозможно будет признать недействительной

Какой результат вы получите:

~ через 7 дней

Вы можете обратиться к мне, мы вместе проверим все основания оспаривания сделки в рамках Закона о банкротстве и Жилищного кодекса

От вас потребуется:

Выписка о переходах права собственности на квартиру, Действующая выписка на квартиру, паспортные данные предыдущих Собственников, даты рождения и ИНН

Итог: