А
Бесплатный вопрос юристу №256655
Кредит под залог двух долей в квартире. На что вообще обращать внимание при заполнении договора?
Кредит под залог двух долей в квартире.
Здравствуйте, при оформлении кредита под залог квартиры, через частного инвестора, спросил как полаисывается договор, они дистанционно работают, мне ответили:
После одобрения мы направляем вам договор, который вам нужно будет подписать на камеру. Что бы мы точно знали, что именно вы подписываете. После чего сделку регистрируют в росреестре.
Это нормально вообще? А если мы подпишем и нас просто кинут. Компания если что известная, давно работают, но всё таки мало ли, на что вообще обращать внимание при заполнении договора?
Залог недвижимости проходит обязательную государственную регистрацию в Росреестре.
Одним из обстоятельств, проверяемых при регистрации будет факт либо предусмотренный порядок передачи Вам заемных денежных средств. Таким образом Вас не могут кинуть с передачей Вам заемных средств. Также договором предусмотрен порядок и основания для реализации предмета залога, в случае Вашего отказа вернуть заемные средства или проценты. Таким образом кредитная организация не сможет просто так реализовать ваш объект недвижимости.
При заключении договора рекомендуем обратить внимание: Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Существенными условиями договора являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Размер выдаваемого кредита является существенным условием кредитного договора (п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По общему правилу с момента вступления в силу Федерального закона от 15.02.2010 N 11-ФЗ "О внесении изменений в статью 29 Федерального закона "О банках и банковской деятельности" кредитная организация не имеет права в одностороннем порядке изменять процентные ставки по кредитам и (или) порядок их определения, процентные ставки по вкладам (депозитам), комиссионное вознаграждение и сроки действия этих договоров с клиентами - индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом или договором с клиентом.
Согласно п. 6.19 Инструкции Банка России от 02.04.2010 N 135-И "О порядке принятия Банком России решения о государственной регистрации кредитных организаций и выдаче лицензий на осуществление банковских операций" для кредитных организаций наличие печати остается обязательным.