Ю
Бесплатный вопрос юристу №257294
По составлению документов
Мы с мужем прожили в доме, оформленном на свекровь 14 лет, до постройки мы еще не были расписаны, но при стрительстве придомовой территории(баня, мангальная...
Здравствуйте! Мы с мужем прожили в доме, оформленном на свекровь 14 лет, до постройки мы еще не были расписаны, но при стрительстве придомовой территории(баня, мангальная зона итд), обустройстве дома и ремонте уже расписались, сейчас , срустя 11 лет брака я, работая постоянно, ничего не имею, потому что все на свекрови оформлено, хотя за это время могла бы выплатить уже ипотеку-при моей зарплате. Ситуация такая, мы решили продать дом и купить участок для ведения гостиничного бизнеса, в работе над этим нашим проектом я буду принимать первоочередное участие, как и в развитии, в том числе. Моя свекровь настаивает, чтобы покупку участка и недвижимости на нем оформили на нее. Таким образом, получается, что я, к примеру, несколько лет буду трудиться на расширение бизнеса и благоустройство, но в случае развода останусь ни с чем. Прошу подсказать, какие нормативные документы можно составить при оформлении сделки на свекровь, чтобы все последующие вложения,постройки, числились за нашей семьей, если конечно такое возможно. Или может договор о долевой, частичной, собственности . Заранее благодарю.
Если вы оформите недвижимость на свекровь, то может получиться так, что вы останетесь ни с чем т.к. в этом случае данная недвижимость не будет считаться совместным имуществом с вашим мужем. Даже, если предположить, что ваш муж получит эту недвижимость в наследство или по договору дарения, то и в этом случае данное имущество будет принадлежать исключительно вашему мужу, и не будет считаться общим т.к. не является совместным, имущество, полученное в дар или в порядке наследования.
В вашем случае можно предположить несколько вариантов оформления данного имущества.
1) Если всё же свекровь согласится, то лучше оформить недвижимость в долевую собственность вас и вашего мужа (без свекрови). Вариант оформления недвижимости сразу в долях интересен тем, что вам не придётся делить это имущество, например, в случае развода т.к. недвижимость уже оформлено в долевую собственность.
2) Во втором случае, также необходимо согласие свекрови т.к. предложение такое - вы оформляете недвижимость в совместную собственность на одного из супругов (на кого не важно), в этом случае, имущество, приобретённое в браке является совместным и может быть разделено между супругами, в случае развода.
Кроме этого, чтобы защитить интересы обоих супругов, лучше оформить брачный договор, в котором прописать все условия по разделу общего имущества, т.е. прописать кому, в каких долях перейдёт то или иное имущество.
3) Третий вариант, на случай, если свекровь не соглашается оформить недвижимость без своей доли и тут может быть такой вариант, что вы оформляете недвижимость сразу в долевую собственность на троих, например, на свекровь, вашего мужа и на вас, например, по 1/3 доли. В этом случае, вам также не надо будет делить недвижимость т.к. у вас уже долевая собственность.
4) Ещё один вариант, случай такой же, но вы оформляете недвижимость в долевую собственность на свекровь и вторую долю оформляете на одного из супругов в сделке, при этом обязательно, чтобы сделка была возмездная, т.е. оформлялась, например, договором купли-продажи (если будет договор дарения, то совместной собственности не возникнет). Таким образом, доля, оформленная на вашего супруга, будет совместным имуществом и может быть разделена в случае развода. Не Лишним будет и в этом случае оформить брачный договор.
5) Ну и последний вариант, если свекровь вообще не идёт на уступки и требует, чтобы собственником недвижимости была только она. Это самый непредсказуемый для вас вариант, поскольку вы при таком раскладе можете остаться ни с чем. Но в этом случае можно предложить свекрови, чтобы после оформления недвижимости, она оформила, например, с сыном договор ренты, по которому сын становится собственником недвижимости, взамен на набор обязательств, прописанных в договоре, которые он должен выполнять в течение определённого периода, данный договор является возмездным, а значит, имущество будет в совместной собственности и может быть разделено по правилам семейного права.