Платный вопрос юристу в Кохме. Консультация

Планирую продать квартиру. Собственник 1 это я. Но в квартире прописан отец. В связи с обнаружившимся сейчас проблемами психического характера есть вероятность, что его ограничат в правах/признают недееспособным. Скоро ложится на обследование. Смогу ли продать квартиру , если его признают недееспособным. Нужны пути решения моей ситуации, спасибо

2 ответа юриста

5.0

Халецкая Ирина Ефремовна •

21.03.2024

Добрый день, Наталья!
Продать сможете. У нас законодательство не запрещает продажу недвижимости с зарегистрированными в ней лицами, если покупатели в договоре уведомлены об этом. Согласие зарегистрированных лиц, которые не являются собственниками на продажу недвижимости не требуется.
Самый оптимальный вариант - это если ваш отец самостоятельно снимется с регистрационного учёта пока не признан недееспособным.
Но, снять с регистрационного учёта лицо, без его согласие можно только в судебном порядке. Сделать это просто - подача искового заявления, которое будет рассмотрено судом в течение 2-6 месяцев и после человек снят с учёта.
Но это только в случае совершеннолетнего, дееспособного человека.
Если вашего отца признают недееспособным, то для снятия его с регистрационного учета потребуется пройти сложную процедуру и обязательно предоставить место для "перепрописки". Т.е. снятие может быть только по причине смены места жительства. Потребуется обратиться в территориальное отделение органов опеки и попечительства за разрешением органов опеки. Предъявить свой паспорт, написать заявление с указанием причины, по которой вы хотите выписать недееспособного. и опека уже будет принимать решение.
Поэтому вашими путями решения - сейчас добровольно ему самостоятельно сниматься с учёта.
Либо продавать квартиру с указанием в договоре условия, что в квартире остаётся зарегистрированным (а это право проживания) данный гражданин.

Средняя оценка ответа

5.0

Посмотрели 21

Екатерина •

21.03.2024

От автора вопроса •

Смотреть переписку полностью (1)

4.9

Единый Центр Защиты •

21.03.2024

Добрый день.
Законодательство не содержит запрет на продажу квартиры с зарегистрированными в ней гражданами. Но в договоре купли-продажи квартиры должны быть указаны все лица, которые сохраняют право пользования данной квартирой, в частности зарегистрированы в ней (п. 1 ст. 558 ГК РФ).
Договор купли-продажи квартиры должен содержать данные, позволяющие определенно установить продаваемый объект недвижимости: название (вид) недвижимого имущества, точный адрес, кадастровый номер, его фактическую площадь согласно документам и назначение, а также цену этого имущества (п. 1 ст. 432, ст. ст. 554, 555 ГК РФ; ч. 1 ст. 21 Закона N 218-ФЗ).
Договор подписывается сторонами в простой письменной форме и обязательного нотариального удостоверения не требует. Исключение составляют, в частности, подлежащие нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 163 ГК РФ; ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ):
• сделки по отчуждению квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению;
• сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на квартиру (за исключением сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, договоров, заключенных в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве, а также сделок, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд).
Возможно удостоверение сделки двумя и более нотариусами, если в совершении такой сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия. В этом случае хотя бы один из нотариусов должен осуществлять свою деятельность в субъекте РФ по месту нахождения квартиры (ст. 53.1, ч. 3 ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате).
За удостоверение сделок в зависимости от необходимости или отсутствия необходимости их обязательного нотариального удостоверения и удостоверяющего сделку лица уплачивается госпошлина или соответствующий нотариальный тариф. При этом для отдельных категорий лиц законодательством предусмотрены льготы. В случае удостоверения сделки двумя и более нотариусами единый нотариальный тариф взимается каждым нотариусом (ст. 333.38 НК РФ; ч. 1 - 3, 7, 9 ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате; Приложение N 2 к Приказу Минюста России от 12.09.2023 N 253).
Если договор подписывается или подается в Росреестр не лично сторонами, а их представителями, то потребуется также нотариальная доверенность (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ; п. 1 ч. 4, ч. 8 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).
Следует учесть, что при покупке резидентами (лицами, имеющими гражданство РФ, а также постоянно проживающими в РФ на основании вида на жительство иностранными гражданами и лицами без гражданства) недвижимости у лиц иностранных государств из Перечня, утв. Распоряжением Правительства РФ от 05.03.2022 N 430-р, установлен особый порядок расчетов по такой сделке, за некоторыми исключениями (п. 1 ч. 1 ст. 4.2 Закона от 04.06.2018 N 127-ФЗ; п. 6 ч. 1 ст. 1 Закона от 10.12.2003 N 173-ФЗ; пп. "а", "б" п. 1 Указа Президента РФ от 01.03.2022 N 81; пп. "б" п. 5 Указа Президента РФ от 04.05.2022 N 254; п. 16 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.03.2022 N 295; п. 2 Выписки из протокола, дов. Минфином России от 21.03.2022 N 05-06-10/ВН-12886; п. 1.10 Официального разъяснения Банка России от 18.03.2022 N 2-ОР; п. 2 Выписки из протокола от 11.04.2022 N 30, дов. Минфином России 19.04.2022 N 05-06-10/ВН-20024; Информация Росреестра).
В вашем же случае, Вы можете спокойно продавать квартиру и параллельно заняться выпиской Вашего отца пока он является дееспособным.
Для этого рекомендуем воспользоваться сервисом Госуслуг. Вы можете направить за Отца заявление на выписку из квартиры, далее Вам назначат день для визита в орган МВД, куда Вам надлежит явититься вместе с отцом. Там Вашему отцу в паспорт на месте поставят штамп, что он выписан.

Средняя оценка ответа

5.0

Посмотрели 13

Екатерина •

21.03.2024

Его выпишут только, если он зарегистрируется в другом месте?
Я бы хотела выписать прямо сейчас.. но нужно время, чтобы найти другое жильё для него, куда смогу прописать. А время сейчас терять нельзя.