А
Анонимный пользователь •
12.05.2024
Бесплатный вопрос юристу №278425
Супруг до вступления в брак взял кредит на первый взнос по ипотеке. Какие шансы при разводе оставить квартиру со мной?
Добрый день. Подскажите, квартира куплена в ипотеку по дду, в собственность вступила (единственный собственник по документам) уже после вхождения в брак. Всю мебель и все ипотечные взносы, а так же оплата квитанций за квартиру происходила мной, с моей карты и личных средств. Супруг до вступления в брак взял кредит на первый взнос по ипотеке. Какие шансы при разводе оставить квартиру со мной? Или как будет делиться такое имущество?
Имущество, включая недвижимость, приобретенное до брака, является личной собственностью супруга. Соответственно, разделу не подлежит. Однако не все так однозначно. Нередко бывает так, что квартира приобретается до брака, а ипотека на квартиру погашается уже в браке. В этом случае имеет значение уже не столько то, что право собственности было зарегистрировано до вступления в брак, сколько размер участия второго супруга в погашении ипотеки после вступления его в брак.
Квартира, приобретенная с помощью ипотеки, как и любое имущество, приобретенное в браке на совместные средства супругов, является совместным имуществом супругов.
На квартиру, приобретенную в браке на совместные средства супругов, распространяется законный режим супружеского имущества, установленный Семейным кодексом РФ.
Согласно общим требованиям, установленным Семейным кодексом РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (п. 1 ст. 39), а общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям (п. 3 ст. 39).
Если ипотека приобретена и ипотека погашается полностью еще до вступления в брак, квартира не может считаться общей собственностью, в силу чего не делится между супругами в случае расторжения брака.
По-иному решается вопрос, когда квартира приобретается в ипотеку до брака, однако погашается полностью уже в браке.
Особенностью раздела квартиры, приобретенной в описанном порядке, является то, что погашение кредита в браке считается погашением его из совместных супружеских средств. А это уже создает совместную собственность супругов. Но не в равных, как это установлено в общем порядке, долях, а пропорционально вложенным средствам.
«Пропорционально вложенные средства» - вопрос по этой фразе, в браке ведь все средства уплаченные в ипотеку будут являться совместными (за исключением средств полученных до брака или от наследства например)? Тоесть не важно что вкладывается в ипотеку только 1 человек, а второй не вносит ни рубля, все равно будет делиться поровну то, что оплачено в браке?
А раздел остального как совместного имущества будет в судебном порядке т.е. как решит суд, например, если второй супруг вообще не работал (хотя мог бы это делать, не в ущерб интересам семьи) или расходовал общее имущество не в интересах семьи, то в этих случаях доля второго супруга может быть увеличена.
Квартира приобретенная в ипотеку до брака может быть признана общим имуществом, если платежи за ипотеку вносились супругами уже в браке. Если ваш супруг сможет доказать что денежные средства полученные им в кредит были потрачены в браке на платежи по ипотечному кредиту, квартиру могут разделить. Если же кредитные средства были потрачены на другие цели, а ипотеку вы оплачивали самостоятельно, квартиру могут оставить за вами.
Его кредитные денежные средства были потрачены до вступления в брак на первый взнос, а ежемесячные взносы оплачиваются самостоятельно
Однако, учитывая что вы покупали мебель, оплачивали ипотечные взносы и квитанции с личных средств, у вас есть шанс доказать, что вы внесли значительный вклад в приобретение и обустройство квартиры. В таком случае, суд может принять во внимание ваш вклад и принять решение о предоставлении вам квартиры в качестве компенсации.
В любом случае, решение о делении имущества будет принимать суд и будет зависеть от конкретных обстоятельств вашего дела. Рекомендуется обратиться к адвокату, который сможет оценить вашу ситуацию более детально и предоставить вам конкретные рекомендации.
Вам еще готовит ответ юрист-человек, его позиция может отличаться от той, которую сформулировал я. Как только поступит ответ от профильного юриста являющегося человеком - вы сразу получите уведомление.
Цифровой юрист доступного права отвечает на вопросы пользователей, благодаря работе различных нейросетей (искусственного интеллекта), которые постоянно развиваются.
Ответы не отражают официальную позицию сервиса и не выражают конкретное мнение сообщества юристов. Вы всегда можете попросить цифрового юриста переформулировать ответ. Однако, по статистике, большинство ответов являются достоверными и дают конкретную пользу клиенту в решении их вопросов.
Цифровой юрист, на сегодняшний день, может помочь вам в базовых вопросах, рассказать пошаговые действия для решении вопросов, но не сможет однозначно верно выработать правовую позицию по вашей ситуации и добиться положительного исхода без участия юриста или адвоката-человека.
Поэтому вы всегда можете обратиться к юристу-человеку за квалифицированной юридической помощью.