Вопрос юристу в Санкт-Петербурге. По наследству досталась квартира трем братьям. был устный договор о дальнейшей продаже квартиры и разделе вырученных средств поровну. по итогу в квартире...

По наследству досталась квартира трем братьям. Был устный договор о дальнейшей продаже квартиры и разделе вырученных средств поровну. По итогу в квартире проживает один из собственников и отказывается от продажи.

По наследству

1 ответ юриста

4.9

Михайличенко Алексей Николаевич •

14.05.2024

Добрый день! Для удобства определим того кто проживает в квартире - 1, других собственников 2 и 3. Если устные переговоры не дали результата, то: 2 и 3 направляют 1 предложение о выкупе их долей с предоставлением разумного срока для ответа (как минимум за месяц до сделки). Направить предложение можно телеграммой, заказным письмом (лучше с описью вложения и уведомлением) или вручить лично под подпись, или через нотариуса. У долевых собственников есть месяц со дня получения извещения, чтобы выкупить долю на указанных условиях. Считается, что они получили извещение, даже если на почту за ним никто не пришел, но вы отправили его по адресу регистрации. Но если извещение вернулось, потому что по указанному адресу не проживает нужный вам собственник, придется выяснить новый адрес и отправить извещение еще раз (ст. 165.1, абз. 2 п. 2 ст. 250 ГК). Если продавец не уведомил других собственников о продаже доли или не смог доказать в суде, что направлял такое уведомление, другие собственники смогут признать сделку ничтожной и перевести права покупателя на себя (п. 3 ст. 250 ГК). Если прошел месяц, а вам никто не ответил или кто-нибудь согласился выкупить долю, но не на ваших условиях, можете продавать ее третьему лицу – собственники утратили преимущественное право покупки. Также продать долю можно раньше, если другие собственники написали отказы от покупки вашей доли. Главное, что бы продажная цена была не ниже той которую вы указали в уведомлении. Учитывая, что вы будете продавать 2/3, то у потенциальных покупателей есть смысл покупать такое жилье. Донесите до брата, что продаж долей не вместе удешевит сделку и приведет к негативным для него последствиям - например вселение новых собственников. Имею опыт в спорах такого рода и если нужна консультация или помощь можете перейти в онлайн-комнату по ссылке: https://dostupnoepravo.ru/l/3187

Статьи на похожие темы

Возмещение ущерба от залива квартиры: пошаговая инструкция в досудебном и судебном порядке

558

Фактическое принятие наследства: как доказать свои права, если вы не успели к нотариусу

453

Снег, который бьет по карману: как автовладельцу взыскать ущерб с управляющей компании?

501

Похожие вопросы

Статьи на похожие темы