/questions/298794-v-razvode-kv-v-ipoteki-priobretalas-do-razvoda-pri-zaklyuchenii-dogovo
А
А
Алексей • 
12.07.2024
Бесплатный вопрос юристу 298794

Платный вопрос юристу в Перми. В разводе, кв в ипотеки, приобреталась до развода. при заключении договора купли продажи, я один собственник, бывшая идёт как поручитель. какие она имеет права...

Добрый день. В разводе, кв в ипотеки, приобреталась до развода. При заключении договора купли продажи, я один собственник, бывшая идёт как поручитель. Какие она имеет права на кв.?
/img/lawyer_photo/70/2155.jpg
4.4
Здравствуйте!
Если квартира приобретена в браке, то по общему правилу - это совместное имущество, пока не доказано иное. Если вы подтвердите, что использовали на ипотеку свои личные, а не совместные средства и ваша супруга никакого отношения к квартире не имеет, то суд может признать эту квартиру исключительно вашим личным имуществом.
При покупке квартиры с привлечением кредитных средств супруги выступают перед банком в качестве созаемщиков по кредитному договору.
Правила ст. 34 СК РФ определяют, что такое имущество будет считаться совместным, потому что оно приобретено в период брака.
При расторжении брака супруги могут договорится и заключить соглашение о разделе совместного имущества, по условиям которого ипотечная квартира будет являться имуществом одного из супругов с переходом на него оставшихся кредитных обязательств. Это самый оптимальный вариант раздела ипотечной квартиры. Супруг, который откажется от своей доли в этом имуществе, вправе рассчитывать на выплату ему компенсации в размере половины уплаченной до расторжения брака суммы.
Другой вариант – раздел ипотечной квартиры в судебном порядке при наличии спора. Согласно правилам ст. 39 СК РФ общие долги супругов распределяются между ними пропорционально присужденным им долям при разделе имущества. Поэтому при разделе ипотечной квартиры суд будет учитывать как непосредственное финансовое участие каждого созаемщика, так и готовность каждого в будущем нести бремя кредитных обязательств. Если будет признано равенство долей в совместном имуществе, то и ипотечные обязательства будут признаны судом в равных долях. Если же один из супругов докажет своё право на большую долю в квартире, то и кредит он будет обязан выплачивать в размере стоимости этой доли.
Оцените ответ исполнителя

/img/lawyer_photo/70/2361.jpg
4.5
/img/lawyer_photo/70/2361.jpg
4.5
Искусственный интеллект опубликовал свою версию ответа:
В случае если ваша бывшая супруга выступает как поручитель по ипотечному кредиту, это означает, что она не является собственником квартиры, но несет ответственность перед банком за возврат кредита в случае, если вы не сможете это сделать.

В случае развода, если квартира была приобретена до брака или во время брака, но на ваше имя, она обычно считается вашим личным имуществом. Однако, в соответствии с семейным законодательством России, бывшая супруга может иметь право на часть стоимости этой квартиры при разделе имущества в рамках развода.

Поэтому, в случае развода, ваша бывшая супруга может иметь право на долю стоимости квартиры, если она вложила свои средства в ее приобретение или улучшение во время брака, или если суд примет решение о разделе имущества. Важно проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся на семейном праве, чтобы получить конкретные рекомендации и оценку ситуации в вашем конкретном случае.

Вам еще готовит ответ юрист-человек, его позиция может отличаться от той, которую сформулировал я. Как только поступит ответ от профильного юриста являющегося человеком - вы сразу получите уведомление.
Оцените ответ исполнителя

Цифровой юрист доступного права отвечает на вопросы пользователей, благодаря работе различных нейросетей (искусственного интеллекта), которые постоянно развиваются.

Ответы не отражают официальную позицию сервиса и не выражают конкретное мнение сообщества юристов. Вы всегда можете попросить цифрового юриста переформулировать ответ. Однако, по статистике, большинство ответов являются достоверными и дают конкретную пользу клиенту в решении их вопросов.

Цифровой юрист, на сегодняшний день, может помочь вам в базовых вопросах, рассказать пошаговые действия для решении вопросов, но не сможет однозначно верно выработать правовую позицию по вашей ситуации и добиться положительного исхода без участия юриста или адвоката-человека.

Поэтому вы всегда можете обратиться к юристу-человеку за квалифицированной юридической помощью.