А
Анонимный пользователь •
5 часов назад
Бесплатный вопрос юристу №344359
По договору купли продажи покупаю старый дом кв м 28, а на самом деле там уже построен каркас общей площадью примерно 70 кв.м, не будет проблем с оформлением?
Здравствуйте, по договору купли продажи покупаю старый дом КВ м 28, а на самом деле там уже построен каркас общей площадью примерно 70 КВ.м, не будет проблем с оформлением?
Несоответствие характеристик объекта: Договор купли-продажи заключен на старый дом площадью 28 кв.м, а фактически на участке находится совсем другой объект (новый каркас). Это несоответствие может вызвать вопросы у регистрирующих органов.
Самовольная постройка: Если новый каркас не зарегистрирован и не введен в эксплуатацию, он является самовольной постройкой. Самовольные постройки могут быть снесены по решению суда, если они построены без необходимых разрешений.
Проблемы с регистрацией права собственности: Регистрация права собственности на дом, фактическая площадь которого не соответствует данным в договоре купли-продажи и документам на землю, может быть затруднена.
Риски сноса: Если новый каркас построен с нарушениями строительных норм или без разрешений, он может быть признан самовольной постройкой и подлежать сносу, даже если вы уже заплатили за него деньги.
Необходимость получения разрешений: Вам может потребоваться получение разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию нового дома, что может занять время и потребовать дополнительных расходов.
Налоговые последствия: Налоги на недвижимость зависят от ее характеристик. Несоответствие фактической площади заявленной может привести к проблемам с налоговыми органами.
Возможные пути решения:
Внести изменения в договор: Самый правильный путь – это внести изменения в договор купли-продажи.
Указать в договоре, что фактически на участке находится объект незавершенного строительства (новый каркас) площадью около 70 кв.м.
Указать в договоре, что продавец обязуется предоставить вам документы на земельный участок и документы, подтверждающие законность строительства нового дома (если такие есть).
Согласовать с продавцом условия о том, кто будет нести расходы по оформлению нового дома и получению необходимых разрешений.
Проверить документы:
Документы на землю: Убедитесь, что у продавца есть право собственности или право аренды на земельный участок, на котором стоит новый каркас.
Разрешение на строительство: Запросите у продавца разрешение на строительство (если оно есть). Если разрешения нет, это является очень большим риском.
Технический паспорт: Попросите технический паспорт на старый дом.
Оформить как реконструкцию: Возможно, имеет смысл оформить новый каркас как реконструкцию старого дома. Это может потребовать меньше согласований, чем оформление нового объекта.
Оформить право собственности через суд: В некоторых случаях, если не удается урегулировать вопрос с документами, право собственности на самовольную постройку может быть оформлено через суд. Но это сложный путь.
Сделать кадастровые работы: После изменения договора купли-продажи, проведите кадастровые работы и сделайте технический план нового объекта для регистрации его в Росреестре.