Н
Бесплатный вопрос юристу №344365
В подьезде жильцы сами установили домофон. выдали всем чип, но у нас чип сломался, а код от домофона не говорять. подскажите как быть. в праве ли мы вызвать...
Здравствуйте скажите пожалуйста. В подьезде жильцы сами установили домофон. Выдали всем чип, но у нас чип сломался, а код от домофона не говорять. Подскажите как быть. В праве ли мы вызвать спасательную службу и вырезать домофон как собственик квартиры.? (не будет ли это порчей обще домового имущества)
Правовые аспекты:
Общее имущество многоквартирного дома (МКД):
Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, домофон, установленный в подъезде МКД, является общим имуществом собственников помещений в этом доме.
Решения о порядке пользования общим имуществом принимаются на общем собрании собственников.
Самовольная установка:
Если установка домофона не была утверждена на общем собрании собственников, а была произведена инициативной группой жильцов, это может считаться самовольной установкой.
В таком случае, решение о демонтаже или замене домофона могут принимать собственники на общем собрании.
Права собственника:
Как собственник квартиры, вы имеете право беспрепятственного доступа в свой дом (в подъезд).
Ограничение вашего доступа, даже при наличии установленного домофона, является нарушением ваших прав.
Отказ в предоставлении кода или нового чипа:
Отказ в предоставлении кода от домофона или нового чипа, если у вас сломался старый, также является нарушением ваших прав как собственника.
Вы имеете право на доступ к общему имуществу МКД, включая подъезд, и препятствия в этом недопустимы.
Можно ли вызывать спасательную службу и вырезать домофон?
Нет, не рекомендуется. Самостоятельное вырезание домофона спасательной службой может привести к нежелательным последствиям:
Порча общедомового имущества: Даже если домофон установлен самовольно, он все равно является частью общего имущества МКД, и его повреждение может быть расценено как порча чужого имущества, за что может последовать административная или даже уголовная ответственность.
Нецелевое использование спасательной службы: Спасательная служба предназначена для экстренных ситуаций, а не для решения бытовых конфликтов.
Ответственность: Вы можете понести ответственность за самовольное повреждение домофона, даже если он был установлен без вашего согласия.
Как правильно поступить:
Обращение к инициативной группе:
Попробуйте обратиться к тем жильцам, которые установили домофон, с просьбой предоставить вам код или выдать новый чип.
Объясните, что вы как собственник имеете право доступа в свой подъезд.
Обращение в управляющую компанию (УК) или ТСЖ:
Если переговоры с инициативной группой не дают результатов, обратитесь в вашу УК или ТСЖ.
Управляющая компания должна следить за состоянием общего имущества МКД и обеспечивать жильцам доступ в подъезд.
Они должны обязать инициативную группу обеспечить вам доступ или предложить альтернативное решение.
Обращение в жилищную инспекцию:
Если УК или ТСЖ не реагируют на ваше обращение, подайте жалобу в жилищную инспекцию.
Жилищная инспекция должна провести проверку и вынести предписание об устранении нарушений ваших прав.
Общее собрание собственников:
Если все вышеперечисленные меры не помогают, инициируйте общее собрание собственников МКД.
На собрании можно обсудить вопрос о порядке пользования домофоном, о предоставлении доступа всем собственникам, об оплате, и при необходимости, о его демонтаже или замене.