Вопрос юристу в Черногорске. Развод, несовершеннолетний ребенок, оформлена квартира на супругу, куплена в ипотеку, еще не сдана в эксплуатацию, как отразится на имуществе?

Развод, несовершеннолетний ребенок, оформлена квартира на супругу, куплена в ипотеку, еще не сдана в эксплуатацию, как отразится на имуществе?

1 ответ юриста

4.7

Хрулев Павел Сергеевич •

22.01.2025

Первое, что нужно понимать, это то, что ипотечная квартира, приобретённая в браке, независимо от того, на кого она оформлена, является совместно нажитым имуществом супругов и подлежит разделу при разводе. Тот факт, что квартира ещё не сдана в эксплуатацию, не меняет её правовой статус как объекта совместной собственности. Раздел ипотечного имущества обычно происходит двумя способами: либо путём раздела непосредственно самой квартиры, либо путём раздела долга по ипотеке и компенсации стоимости половины квартиры. При разделе квартиры суд, как правило, учитывает интересы несовершеннолетнего ребёнка. Если ребёнок остаётся с одним из родителей, суд может передать квартиру этому родителю, обязав его выплатить второму родителю компенсацию за его долю в имуществе. При этом суд может отступить от принципа равенства долей в интересах ребёнка, например, если ребёнку требуется более просторное жильё или финансовое положение родителя, с которым остаётся ребёнок, хуже. Однако это не означает, что имущество будет делиться не поровну. Суд будет стремиться обеспечить жилищные права ребёнка. Что касается ипотеки, то в большинстве случаев обязательства по ипотечному кредиту также делятся между супругами пропорционально их долям в имуществе. Однако на практике банки неохотно идут на раздел ипотечного долга между супругами, поэтому обычно суд обязывает одного из супругов (как правило, того, кто получает квартиру) выплачивать ипотеку, а второй супруг получает денежную компенсацию за свою долю. При этом важно помнить, что банк также является стороной договора ипотеки и должен быть уведомлён о предстоящем разводе.

Средняя оценка ответа

5.0

Дарья •

22.01.2025

А если у супругов нет претензий к друг другу и совместному имуществу?

Дарья •

22.01.2025

От автора вопроса •

Хрулев Павел Сергеевич •

22.01.2025

Дарья

При отсутствии споров об имуществе и ребенке развод может быть осуществлен в упрощенном порядке. Если нет споров об имуществе и ребёнок общий, несовершеннолетний, то развод происходит в судебном порядке, но при этом, если все соглашения подготовлены и согласованы, судебный процесс становится более формальным и быстрым. Суд лишь проверяет законность соглашений и выносит решение о разводе.