Л
Бесплатный вопрос юристу №353155
В собственности есть квартира, куплена в ипотеку (на данный момент полностью погашена, частично с использованием материнского капитала, доли детям выделены)....
Здравствуйте . В собственности есть квартира, куплена в ипотеку (на данный момент полностью погашена, частично с использованием материнского капитала, доли детям выделены). Хотим продать квартиру (есть частный дом в собственности, куда и хотим переехать). Есть ли какие-то нюансы при продаже квартиры с выделенными долями детям? Нужно ли будет выделять доли детям в частном доме?
Выделять доли и предоставлять их детям будет необходимо. Для совершения сделки Вам потребуется согласие территориальных органов опеки и попечительства. Без него Вам сделку никто не проведет.
Обратите внимание, что по общему правилу разрешение никто не даст, если не соблюдены следующие условия:
- доля ребенка должна быть соразмерна площади в старой квартире;
- кадастровая стоимость нового жилья должна быть не меньше стоимости старой квартиры;
- новое жилье не может ухудшать жилищные условия ребенка.
ВАЖНО!
Закон предписывает, и опека исходит из того, что при продаже жилья ребенка надо:
- либо купить новое жилье взамен старого;
- либо часть или все деньги после продажи квартиры внести на специальный счет — его открывают родители на имя ребенка в любом банке. Несовершеннолетний сможет снять деньги, когда ему исполнится 18 лет
Таким образом, распространенной ошибкой считается, что если родители выделят ребенку долю в другом жилье до продажи, то таким образом смогут получить разрешение на сделку с нужной квартирой. И дальше несовершеннолетнему дарят долю в квартире бабушки или в другом жилье родителей.
Но опека может (и, вероятнее всего, будет) рассматривать такие сделки как безвозмездные и счесть, что они совершены дарителями по их собственной воле. На выделение или продажу долей в квартире, которую купили с помощью маткапитала, они никак не влияют.
Хотя ситуации бывают разные.
Поэтому в обязательном порядке ДО НАЧАЛА ПРОДАЖИ уточните момент, что будет с расчетом за квартиру, и примет ли орган опеки дарение долей детям как замещающую сделку, ПРЕЖДЕ чем начнете дарить доли в частном доме! Иначе либо не получите согласие и будете ждать 18-летия ВСЕХ детей, либо получите разрешение с обязательством расчетов через спецсчета детей, которые трогать до их 18 лет так же нельзя.
Надеюсь, на Ваш вопрос я ответил.