Умерла бабушка, оставила завещание , внуку квартиру и сыну чисто пожизненное проживание в этой квартире. действует ли порядок наследования в этом случае?...

Умерла бабушка, оставила завещание , внуку квартиру и сыну чисто пожизненное проживание в этой квартире. Действует ли порядок наследования в этом случае? Обходя завещание. То что он сын и первый в очереди на наследство? Сыну 60 лет , не пенсионер и не инвалид . Внук вступил в наследство и оформил на себя квартиру и все платёжки . Жена сына решила без ведома хозяина квартиры сдавать квартирантам , договор составила сама и все в тихую . Когда владелец узнал , приехал , жена заистерила , начала угрожать судом , и то что половина квартиры принадлежит ее мужу . Может ли она подать в суд и выиграть дело? Сможет ли получить квартиру сын бабушки? И имела она право сдать квартиру сама без владельца ?

По наследству

1 ответ юриста

5.0

Тарарин Денис Викторович •

5 часов назад

Правовой анализ ситуации:
1. Приоритет завещания:
Завещание имеет преимущество перед законной очередью наследования (ст. 1119 ГК РФ). Внук стал собственником квартиры, а сын получил только право пожизненного проживания (не собственность).
Сын не входит в число наследников по закону, так как завещание исключает его из круга претендентов на квартиру. Его статус как наследника первой очереди не действует, поскольку завещание изменяет порядок наследования.
2. Право на обязательную долю:
Сын не имеет права на обязательную долю (ст. 1149 ГК РФ), так как:
Он не является нетрудоспособным (60 лет — не пенсионный возраст для мужчин, если нет инвалидности);
Обязательная доля положена только нетрудоспособным родителям, детям или иждивенцам наследодателя.
3. Может ли жена сына подать в суд и выиграть дело?
Основания для иска жены:
Попытка признать право мужа (сына) на долю в квартире.
Оспаривание завещания (например, через доказательство недееспособности бабушки при его составлении).
Шансы на успех:
Минимальные, если завещание оформлено правильно и нет доказательств его недействительности.
Суд откажет в признании прав на квартиру, так как сын имеет только право проживания, а не собственности. Его жена вообще не упомянута в завещании и не имеет самостоятельных прав на жилье.
4. Незаконные действия жены сына:
Сдача квартиры в аренду без согласия собственника (внука) — прямое нарушение ст. 209 ГК РФ.
Договор аренды, составленный женой, недействителен, так как она не является собственником или законным представителем владельца.
Внук вправе:
Потребовать расторжения договора аренды;
Выселить квартирантов через суд;
Взыскать с жены сына доход, полученный от незаконной аренды (ст. 1102 ГК РФ о неосновательном обогащении).
5. Может ли сын бабушки претендовать на квартиру?
Нет. Завещание исключает его из числа собственников. Он сохраняет право проживания, но не может:
Продать, обменять или заложить квартиру;
Сдавать ее в аренду;
Требовать выделения доли.
Если сын попытается оспорить завещание, ему потребуются доказательства его недействительности (например, медицинские справки о недееспособности бабушки, подделка подписи и т.д.).
6. Рекомендации для внука (собственника):
Подать иск о выселении квартирантов и признании договора аренды недействительным.
Обратиться в полицию по факту незаконного вселения, если квартиранты отказываются освобождать помещение.
Зафиксировать угрозы жены сына (аудиозаписи, свидетельские показания) и подать заявление в полицию по ст. 119 УК РФ (угроза убийством).
Установить обременение на квартиру в Росреестре, указав, что сын имеет только право проживания.
Итог:
Жена сына не имеет законных оснований для претензий на квартиру.
Суд, скорее всего, встанет на сторону внука, если завещание оформлено корректно.
Внук как собственник вправе защищать свои права и требовать прекращения незаконных действий через суд.

Средняя оценка ответа

5.0