Прислали на гос услуги постановление об аресте имущества по исполнительному производству, у меня из имущества только квартира в ипотеку, я сейчас нахожусь на...

прислали на гос услуги постановление об аресте имущества по исполнительному производству, у меня из имущества только квартира в ипотеку, я сейчас нахожусь на вахте в другом городе, скажите пожалуйста могут ли что то сделать с квартирой моей ?

Взыскание долгов

1 ответ юриста

4.8

Тарарин Денис Викторович •

20 часов назад

Добрый день!!!
Да, могут, так как арест накладывается на всё имущество должника, включая залоговое (ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве»).
Однако банк имеет приоритет как залогодержатель. Если квартиру продадут, сначала погасят ипотеку, а остаток денег пойдет на ваш долг по исполнительному производству.
2. Риск продажи квартиры:
Приставы вправе продать квартиру с торгов, если:
Долг по исполнительному производству существенный (например, от 500 000 ₽);
После выплаты ипотеки банку останется сумма, покрывающая долг перед взыскателем;
Квартира не является единственным жильем (ст. 446 ГПК РФ).
Если квартира — единственное жилье, её не продадут, даже если она в ипотеке (п. 1 ст. 446 ГПК РФ). Но арест всё равно наложат, чтобы вы не могли её продать или подарить.
3. Что делать:
Проверьте документы:
Убедитесь, что постановление об аресте оформлено правильно (реквизиты ФССП, подпись пристава, ссылка на ИП).
Запросите на Госуслугах полную информацию о долге (номер ИП, сумму, взыскателя).
Свяжитесь с приставом:
Позвоните в отдел ФССП, указанный в постановлении. Объясните, что квартира:
В ипотеке (приложите договор с банком);
Является единственным жильем (если это так);
Её продажа нецелесообразна, так как долг банку превышает рыночную стоимость.
Подайте возражение на арест:
Напишите заявление приставу с просьбой снять арест, указав:
Реквизиты исполнительного производства;
Данные о квартире (кадастровый номер, адрес);
Доказательства, что жилье единственное и/или залоговое.
Отправьте заявление через Госуслуги или почтой (заказным письмом).
Оспорьте арест в суде:
Если пристав откажет, подайте жалобу в районный суд (ст. 441 ГПК РФ).
Требуйте признать арест незаконным, так как квартира — единственное жилье или её продажа экономически невыгодна.
4. Если квартира не единственное жилье:
Приставы могут её продать, но только если:
У вас есть другая недвижимость для проживания;
Долг превышает 500 000 ₽, а стоимость квартиры после выплаты ипотеки покрывает его.
5. Важно:
Арест не лишает права проживания — вы можете жить в квартире, но не сможете её продать, обменять или сдать.
Ипотечные платежи остаются вашей обязанностью. Просрочка по ипотеке может привести к её изъятию банком, независимо от ареста.
Рекомендации:
Не игнорируйте постановление — это приведет к ужесточению мер (запрет на выезд, арест счетов).
Предоставьте приставам документы:
Копию ипотечного договора;
Выписку из ЕГРН (чтобы подтвердить право собственности);
Справку о составе семьи (если квартира — единственное жилье).
Уточните сумму долга и попробуйте договориться с взыскателем о рассрочке.
Пример расчета для понимания рисков:
Стоимость квартиры: 5 000 000 ₽.
Остаток по ипотеке: 4 500 000 ₽.
Ваш долг по ИП: 1 000 000 ₽.
При продаже: банк получит 4 500 000 ₽, остаток 500 000 ₽ пойдет на долг. Взыскателю не хватит 500 000 ₽, поэтому приставы, скорее всего, не станут продавать квартиру.
Если остаток по ипотеке меньше рыночной стоимости — квартиру могут реализовать.

Прислали на гос услуги постановление об аресте имущества по исполнительному производству, у меня из имущества только квартира в ипотеку, я сейчас нахожусь на...

Похожие вопросы